北市違建禁令9/1上路 先看懂違建項目

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   買台北市新建案的民眾要當心了!台北市政府宣布自9月1日起拿到使用執照的新建案,日後房屋所有權人要賣房子、信託或贈與移轉產權時,都要檢附建築師開立的「無違章建築證明」,如果沒有檢附這個證明,地政機關將通報建管單位前往稽核,如果發現違建將立即拆除。現在各地的民眾要擔心的是,如果台北市實行的成效良好,萬一擴及其他縣市跟進,房市又要擔心這個重大利空。(延伸閱讀:買屋要小心 違章建築有法可管)   16 ▲台北市的舊屋違建問題嚴重,市政府決定從新建案開始設限。   況且,房子的建築學問屬於專業的層面,一般民眾不容易事前查覺哪些屬於違建?哪些不屬於違建?房產業者表示,新房子交到屋主手上,如果什麼東西都不改建、增建,日後賣屋時一定可以輕鬆過關。但問題是,房子住了一段時間,難免需要修繕或室內裝潢,此時就要留意不可以觸犯到以下違章建築的底線。  
  1. 新增設施

不少民眾為了生活上的需要,會在自家的庭院、土地、樑柱牆壁或頂樓搭建一些設施,例如圍牆、倉庫、水塔、停車棚、大型空調設備,甚至是廣告看板、游泳池、電梯、鴿舍等,而這些設施不論是供自己或社區使用,都要向當地工務機關申請建造(或雜項)執照才能興建,否則還是會被認定是違建。   16 ▲如果任意增建室內的空間,就必定屬於違章建築。  
  1. 夾層空間

室內改建或裝潢工程,最容易變成「違章建築」。例如屋內原本有合法的挑高空間,但是如果因為居住人口數增加或小孩長大了,而把挑高的空間多蓋一層室內空間來使用,變成大家常說的「夾層空間」,這就是標準的違建。  
  1. 陽台外推

另一個增加空間的常見方法就是把客廳或房間旁邊的陽台外推,讓客廳或房間的空間變大。別以為用高超的裝潢技術,就可以把陽台外推的事實做得完全不漏痕跡。建築師或建管單位稽查時,都會調出房子當時請領使用執照的平面圖,拿來和房屋現況做比較,就可以看得出陽台外推的違建情形。   16 ▲陽台外推是小坪數房屋增加空間常見的方法。  
  1. 頂樓加蓋

頂樓加蓋不是只有出現在公寓或大樓上,中南部常見的透天厝屋頂,如果為了防曬隔熱、防雨防水而加蓋的鐵皮棚架也屬於建築法規中「修建」的範圍,因為房子的高度增加了,就要受到建築法規的規範。房產業者指出,按照規定只要修建的面積超過屋頂的一半就要申請建造執照(或雜項執照),只是一般民眾都嫌麻煩而沒有這麼做。(延伸閱讀: 違建物—屋頂上的「家」)   延伸閱讀 不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(一) 不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(二) 不動產法律系列 違建買賣之法律爭議 細說非法加蓋及違建   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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