員林市升格行情有譜 房市穩中透堅

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   全國六大都會區的購屋人口、推案數量、房價都比全台平均數還高,因此六都的房市現況的新聞常常占據各大媒體的標題,尤其又以媒體總部群聚的北部地區的房市新聞占最大多數,以致於容易讓民眾誤以為「北部房市的下跌,就是全國房市的表現」的錯覺。   其實,全台還有很多地方的房市表現仍然維持著「穩中透堅」的走勢,8月初才剛改制的彰化縣「員林市」的房地產市場就是最好的例子。   25 ▲員林市的重大建設及鄰近建案圖。   員林市位在彰化平原東南方,人口約12.5萬人,由於達到10萬人口升格為縣轄市的門檻,於是在今年8月8日從昔日的「員林鎮」宣布升格為「員林市」。不過,從「鎮」升格為「市」對於地方建設的補助款並沒有實質的增加,為什麼員林市的民眾及房地產業者還是對於這項改制,以「辦喜事」的方式來迎接呢?   原因就在於員林市獨特的發展歷史背景。原來員林地區早在清朝時期就已經開墾發跡,日治時期經由縱貫鐵路帶來的經貿活動,奠定了車站附近的商圈發展基礎,再加上員林靠近雲林、彰化平原的水果集散地優勢,以及員林人天生會「做生意」的本性,使得員林不只是初期的食品(干果、蜜餞)加工廠越來越多,包括對外貿易的輪胎業、自行車業都在員林設廠,例如知名的建大、正新、美利達企業等,成為另類的台灣之光。   191 ▲員林市的U-bike是中台灣第一個設立的租借站。   也正因為員林人很有做生意的頭腦,加上彰化地方法院及檢察署都設在員林市,使得坊間流傳著「員林人有三多」的名號,就是「律師多、銀行多、有錢人多」。根據銀行業私下的統計,員林市的億萬富翁有400多人,占人口比例是全國第一,員林人的存款比例、總額比例也是全台第一,給人的印象是「富豪城鎮」的代名詞,難怪吸引銀行業、高級轎跑車廠、房仲業也紛紛到員林設立據點。   16 ▲員林火車站正進行鐵路高架化工程。台鐵   房產業者表示,員林人之所以有錢,除了先前所說的會做生意之外,老一輩的財富傳給二代、三代、以及員林人喜歡把錢拿來投資房地產也是原因之一,而且出手闊綽、買車買房阿莎力,使得員林市隨處可見高級的透天宅或是別墅,房價甚至比人口數更多的彰化市還高。   尤其員林市最近幾年的公共及民間建設不少,包括30米寬的員林大道外圍道路、鐵路高架化工程、員林車站改建、184公頃市政重劃、員林基督教醫院落成等,讓員林市改制後的下一步,將是晉升中部第二大城為目標。   16 ▲30米寬的員林大道外圍道路已經完工。員林市公所   目前員林市熱門的建案清一色都是透天別墅建案,包括大熊建設在山腳路附近推出的「大熊藏鋒」建案,訴求「國際生活豪宅」,每戶開價3,260萬元起;阜邑營建在橋愛五街推出的「德川家康六期」建案,主打大潤發生活圈;竣奕建設在橋愛六街推出的「竣奕雲詠二期」建案,每戶開價1,460萬~1,628萬元;泓品建設推出的「大器泓品」建案,每戶開價1,288萬~1,808萬元。   16 ▲「竣奕雲詠二期」別墅建案鄰近大同商圈。   延伸閱讀 8月建案人氣小跌 南部房市重獲主導權   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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