8月房屋移轉量下滑 桃園、台中表現較差

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   雖然根據房地王-新屋在地網的數字顯示,各地區8月份的新屋及建案的拜訪人數平均只比7月小幅衰退4%,但是反應在實際交易的房屋移轉數上面,六大直轄市8月份的平均月減幅度達到16%,打破了前幾個月都有不同都會區維持著月增率正數成長的情形,可見目前離房市打底的階段,還有不算短的路要走。   16 ▲股匯市行情不佳,打亂民眾購屋的興緻。   從這六大都會區的地政局最新公布的8月房屋移轉棟(戶)數據可以看出,不論是按月或按年比較的房屋交易量都出現16%左右的下滑幅度,其中又以餘屋量較多的桃園市、以及推案量較大的台中市月減幅度最大,分別減少了20.2%、19.2%。   房屋移轉量衰退最多的桃園市,主要是受到中壢、桃園、蘆竹區房屋交易量大減的影響,使得8月份的房屋移轉量只有2,550棟,比去年同期也減少了18.4%,在六都之中排名第3大跌幅的城市。   16   雖然中央銀行在8月時宣布解除桃園市全區的第3戶房貸管制禁令,但是業界認為此舉刺激桃園房市買氣的效應不算太大,如果真有好的助益也要等到10月、11月的房市交易量才看得出來。   另一個房屋移轉棟數的月減率、年減率都很高的城市是台中市,分別衰退了19.2%及23.3%,減少的幅度不可謂不大。房產業者表示,台中市近期的房市交易量的確出現明顯的萎縮,以台中市的房市指標-七期重劃區為例,最近不只推案量大減,中古屋的成交價格更出現「跳水價」,豪宅價直砍20%的大有人在,以往交易熱絡的台灣大道旁的房價也跟著出現10~15%的跌勢,民眾觀望的氣氛也隨之升高。   16 ▲台中七期重劃區的豪宅最近出現急跌的成交價。   南台灣和北台灣的8月房屋移轉棟數的成績則是互有領先之處。和前一個月相比,北台灣的台北市月減率為11.9%,小勝台南市的14.1%,新北市的15.4%月減率也小贏高雄市的17.2%;但是如果和去年同期相比,南台灣的台南市、高雄市年減率分別只有7.9%、9.3%,比起北台灣的台北市年減率15.7%、新北市的年減率24.1%,可就好上很多。   1048月六大都會區房屋移轉棟數統計
直轄市 8月 去年8月   年減幅度(%)
台北市 1,945 2,306 -15.7
新北市 3,748 4,935 -24.1
桃園市 2,550 3,126 -18.4
台中市 2,962 3,861 -23.3
台南市 1,450 1,574 -7.9
高雄市 2,515 2,773 -9.3
資料來源:各市地政局   房產業者表示,全球股市、匯市在7、8月時發生劇烈的動盪,難免影響民眾購屋交易的興緻,從買屋到簽約、過戶、辦好房貸大約要1個月到2個月的時間,因此9月份的房屋交易量數字也可能好不到哪裡去!只能寄望第4季購屋的旺季來臨,以及中央銀行再釋出降息或解除房市信用管制等其他利多消息,這樣房市的成交量才不致於繼續萎縮下去。   延伸閱讀 8月建案人氣小跌 南部房市重獲主導權 通貨緊縮再現 提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列 情侶購屋前講明白 降息救經濟? 房市聚焦央行下個動作   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw  
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