從數字看房市 近半數民眾還是看空

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   經過這一兩年來房地產市場的洗禮,各地的建案開價已回歸平淡,不再像以前那樣漫天開價,也刺激出不少民眾購屋的意願。不過,自由市場中總會有「買進」、「賣出」、「再等等看」的不同聲音,房地產市場也不例外,所以有意在第4季房市傳統旺季中購屋的民眾,不妨先參酌最近房市中的統計數字再做打算。   16 ▲第4季是房市傳統的旺季,但是今年此旺季的變數增加不少。   尤其是今年7月及8月,全球金融市場經歷了極大的震盪,包括股市、匯市都出現大幅下滑的情況,這是否會影響民眾對未來房地產市場行情的看法?根據房產業者的調查顯示,有將近一半(49%)的民眾認為未來的房價將會下跌5~10%,這些看空民眾所占的比例比去年同期增加了8.5個百分點。   16   無獨有偶的是,認為未來的房價會下跌一成以上的民眾比例也有13%,而這部分的民眾所占的比例更比去年同期增加了15.7個百分點。由此可知,看好未來的房價有上漲空間的民眾比例,必定是比去年同期大幅下滑(18.7個百分點),這和以前民眾害怕「現在不買,以後買不起」的情況簡直如天壤之別。   對照在最近全省各地房市的平均成交行情上,8月份的數字確實出現緩步下滑的趨勢,其中台北市的平均交易價格仍然高出台南市將近5倍,如果不是台北市的房價仍然高得不合理,就是台南市的房價已經低得過頭了。   全台各地8月中古屋平均成交價
項  目 平均成交價(萬/坪) 月漲幅(%)
台北市 60.4 0.5
新北市 38.0 -1.8
桃園市 15.7 -0.6
新竹縣市 15.1 -4.4
台中市 15.9 -3.0
台南市 10.8 -1.8
高雄市 13.5 -2.2
資料來源:永慶房屋   另外,針對購屋民眾出價的比例及議價的程度方面,根據房仲業最近的調查結果顯示,有36%左右的民眾在看屋之後不想出價,可見仍有不少民眾覺得現階段的房價仍然太高,不過這個比例已經比業界想像中要低。   相對的,大約有64%的民眾在看屋之後願意出價,但是這些願意出價的民眾之中,有三成的人會以「實價登錄價格」的8成做為出價基準,甚至還有2成的民眾是以「實價登錄價格」的7成以下做為出價,有1成多的民眾則是以「實價登錄價格」的9成做為出價依據,只有3%左右的民眾以「不打折」的實價登錄價格做為出價基準。   民眾看屋出價比例調查
出價情況 比例(%)
實價登錄參考價 3
實價登錄打9折 10
實價登錄打8折 32
實價登錄打7折 20
不出價 35
資料來源:台灣房屋   房產業者針對此現象表示,「這都要怪電視名嘴的影響力實在太大了!」,因為早在房地合一稅制還沒有在立法院通過時,不少財經節目的名嘴就已經預告國內房市將揮別繁華、轉入空頭,建議想買房子的民眾在殺價時,可以從「實價登錄價格的8成」砍起。   16 ▲不少民眾購屋出價都參考實價登錄的資訊。   現在房地合一稅制的法案準備在明年1月1日實施,國內的經濟成長率又一再向下修正,種種不利房市的情況下,使得有意購屋的民眾都想要從「嚴」殺價,如果建商或中古屋的賣方不肯接受買方不留情的殺價,未來房市的交易量恐怕會再進一步的萎縮。   延伸閱讀 不動產法律系列 價金信託確保買預售屋權益 不動產法律系列 情侶購屋前講明白 不動產法律系列 社區收帶看費合不合理? 不動產法律系列 管委會收帶看費是否違法 不動產法律系列 了解不動產說明書的法律效力 不動產法律系列 買賣私下交易可否免除仲介費   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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