不動產法律系列 房東不來修繕房客可以拒繳租金嗎?

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作者:謝彥安 律師 小王在年初租了一間公寓,不料在蘇迪勒颱風的強風豪雨侵襲下,造成房屋出現窗台滲水、浴室牆壁漏水等問題,小王向房東反映,房東卻是相應不理,小王一氣之下決定不繳房租以示抗議。小王這樣做是否妥適? 191 房東提供的房屋應使其能合於約定使用,也就是簽約時所約定的房屋狀態,應能於租賃關係存續中保持(如不漏水、房東有提供家電用品者應確保功能正常)。故原則上,除契約另有約定,房東應負修繕之責任,但如是因房客之過失導致房屋有毀損者(如房客不當使用導致家電用品損壞),則應由房客自行賠償。 如房東應負修繕責任,房客得定相當期限,催告房東修繕,而房東於其期限內不為修繕者,房客得自行修繕並請求房東償還修繕費用(也可直接自下期租金中扣除之)。另外房客如無居住意願,亦可於催告無效後而選擇終止契約。 至於租金為房客承租時使用、收益房屋所繳交之對價。故繳租為房客之責任,與房東是否盡修繕責任無關,二者在民法上也無同時履行抗辯之適用。若房客拒繳房租達一定期限,房東反而可以依法終止契約請求房客搬遷,並向房客請求損害賠償。 故事中,小王租屋所發生因颱風過境造成的漏水情形,非屬小王自身過失所致,原則上應由房東負修繕責任。如房東不回應,小王應循發存證信函等方式催告房東限期修繕、後續得自行修繕或終止契約等合法途徑。而非以拒繳租金等不理性之方式,以免反遭房東依法反制,得不償失!   延伸閱讀 不動產法律系列 情侶購屋前講明白 不動產法律系列 價金信託確保買預售屋權益 不動產法律系列 社區收帶看費合不合理? 不動產法律系列 管委會收帶看費是否違法 不動產法律系列 了解不動產說明書的法律效力 不動產法律系列 買賣私下交易可否免除仲介費 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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