實價登錄稍來好消息 928檔期苦中盼樂

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   今年第3季已接近尾聲,台灣的房地產市場也即將進入傳統的「928」檔期旺季,有鑑於今年以來房市的交易量不斷萎縮,以及上半年「329」檔期交出慘澹的成績之後,使得今年房市的928檔期一樣很少人敢抱持樂觀的看法。不過,最近全台建案拜訪人數出現微升、以及內政部的實價登錄價格也有小漲的現象,使得房產業者盼望能夠因此讓年底前的928房市傳統檔期帶來一點銷售信心。   16 ▲經濟面欠佳,業界不敢對928檔期太過樂觀。   根據房地王-新屋在地網的統計顯示,最近4個月全台建案總拜訪人數有緩步上升的趨勢,從6月的4,286千人增加到8月的4,537千人,9月才過3分之1就已經有1,520千人,預計到了9月底的928檔期可以達到4,560千人以上。   16   另外,從最近1年的內政部實價登錄房價的資料顯示,今年第2季全台六大都會區的成交房價比起去年第1季平均小幅上升3.13%,和一般民眾以為會出現下跌的認知差很大,主要是因為這一年剛好是房價處於高檔的新成屋大量交屋時刻,成交價墊高了整體低迷的房市所致,接下來幾季的實價登錄房價就會出現反轉的情形。   其中六都之中表現最好的是台南市,一年來平均實價登錄的價格從每坪11.9萬元上升到13萬元,漲幅10.2%是六都之中唯一達到兩位數的城市;其他包括高雄市、桃園市、台中市也分別有6.4%、3%、2.8%的漲幅。   16 ▲北部房市因為價格仍高,房價下滑壓力頗大。   至於北部的台北市及新北市表現就不理想了,台北市平均房價從去年第1季的61.9萬元下滑到今年第2季的59.9萬元,新北市也從每坪32萬元下跌到31.9萬元,平均跌幅雖然分別只有3.3%以及0.3%,但是給人高價位印象的台北市大安區(-12.8%)、松山區(-7.9%)、新北市中和區(-5.3%)都出現較大的房價跌幅,可見蛋黃區的房市漲得多、下跌起來也往往是前幾名的。   近1年六都實價登錄平均價格變化       單位:萬元/坪
區域 去年第1季 今年第2季 年增率(%)
台北市 61.9 59.9 -3.3
新北市 32 31.9 -0.3
桃園市 17.7 18.2 3.0
台中市 17.2 17.7 2.8
台南市 11.9 13.1 10.2
高雄市 14.7 15.6 6.4
資料來源:內政部實價登錄網、太平洋房屋   房產業者表示,南部房市表現優於北部房市,是早在前年(民國102年)底就已經確立的趨勢,主要原因還是北部房價過去幾年在豪宅房價的帶動下,讓其他類型的房價也跟著漲太凶、也漲得很不合理,現在房價出現修正的走勢是很正常的事,所以房價下跌的幅度、時間、成交量萎縮的情況也會比南部房市還嚴重,預計今年928檔期的建案開價至少有下調的空間,幅度大約在5~10%之間,想要購屋的民眾可以多多比較再出手。   延伸閱讀 預售屋30天內實價登錄 配套措施更重要 預售實價登錄擬提前 購屋要趨吉避凶 實價登錄有虛價 查價留意特殊交易 實價登錄起跑 你不可不知的4件事 你容易誤解的實價登錄迷思     新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
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