Fed不升息 你是受惠的房貸戶嗎?

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   上週全球最受矚目的金融焦點話題就是美國聯邦準備理事會(Fed,猶如中央銀行)宣布暫緩升息。消息一出,令台灣、南韓等經濟不佳的國家有了「降息」以捥救經濟表現的空間,連帶使得大家關注房市可否趁此降息的機會,走出一波年底傳統旺季的小回春行情?不過,由於預期降息的幅度不會太大,只有部分的房貸戶受惠。     快樂購屋術 40年房貸助你一臂之力   房市調降利率 ▲調降利率的幅度如果不大,對房市的助益將不會太高。   分析當前的各國金融利率的局勢,美國Fed主要是考量現在的中國大陸及全球經濟表現不佳,加上歐洲債務的風險未除,深怕冒然升息會影響美國自己國內的經濟復甦力道,因此決定暫時不升息。影響所及的就是經濟表現更糟的亞洲各國,尤其是出口已經連7個月嚴重衰退、經濟成長率正力拼「保1」的台灣,而Fed對當前全球經濟前景的疑慮,也正是中央銀行的疑慮,所以各界才會預期中央銀行會以「降息」的手段來救經濟。   而且之前包括日本、南韓、中國和台灣都已經用過「貨幣貶值」的方式,希望提升出口競爭力,但是在各國貨幣競貶的情況下,又彼此削弱了貨幣貶值的優勢,現在的強心針只剩下「調降利率」可用,和利率息息相關的房市也盼望能跟著受惠。   中央銀行降息的優、缺點
項目 優點 缺點
股市 股市資金更充沛,有助股價上漲 投機的資金也流入股市,股價的漲跌變動將擴大
外匯 外資不願存在銀行帳戶裡而轉往股市 國際熱錢可能移往利率較高的國家
房市 刺激民眾購屋意願,房貸戶也可少繳一些錢 國內資金也可能移往海外,去投資國外的房地產
存款 逼出民眾存款的錢,流入投資市場,以便活絡經濟發展 定存族因為利息收入減少,而開始縮衣節食、少消費
  不過金融業者指出,目前國內的資金現況已經很寬鬆,新台幣之前也已經大幅貶值來提振出口競爭力,因此就算中央銀行宣布降息,降息的幅度也不會大太,大約只有「半碼」的空間,也就是「0.125」個百分點,而且不也會像以前連續好幾季的降息,所以中央銀行的降息動作頂多是「宣示救經濟」的意義大於實質的意義,對房市的助益當然也就不能太過樂觀。   以每個月有房貸支出的購屋民眾為例,如果房貸金額是1,000萬元、房貸利率為2%,降息0.125個百分點每個月能省下的利息支出大約600元,平均一天只有多出20元可用。然而,這看似小小的恩惠卻不是人人可以享受得到。房產業者表示,央行降息並不表示銀行的每一種房貸產品都要降息,但是以下三種房貸戶可以明顯受惠:   降息影響 ▲銀行的房貸業務有很多種,民眾申辦前要多做功課。   第一是指數型房貸,此房貸利率的決定就是依據「一年期定期儲蓄存款利率」而做連動,所以金融市場利率一降,此房貸利率就一定會降。   第二是各家銀行的首購新申請房貸,都是參酌現今的利率水準而訂出來的,所以央行如果降調市場利率,銀行的首購族新申請房貸利率也一定會跟著降。   第三是申辦轉貸的房貸業務,此部分是為了吸引房貸的轉貸戶來申辦,利率當然要拼得更優惠,所以一旦市面上的利率調降,這項房貸利率當然也會下降來拼新業績,想申辦的民眾別忘記多多比較各家銀行的利率水準。     提供全國各地新成屋、新建案建案資訊、建案新聞點>>    http://housetube.tw    
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