烏日成台中副都心 房市更上一層樓

asuswu
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[房地王/盧振池報導]   雖然房地產市場欲振乏力,但是民眾普遍覺得市區的房價還是太高,唯有透過分散市地開發、區域均衡發展,把人潮及商機移往其他區域,才能有效壓低市區的房價。然而,想要達成區域均衡發展的目標,最常見的方式就是在市中心附近另外設立「副都心」,9月中旬台中市政府便正式宣布啟動「烏日副都心計畫」,此舉可望讓烏日區的房市更上一層樓。   台中烏日高鐵站-烏日副都心 ▲台中高鐵特定區已被台中市政府宣布為「烏日副都心」。   烏日區位在台中市中心的西南方,東鄰霧峰區及大里區、北側是南屯區、西邊和大肚區、彰化市相鄰、南方則是和彰化縣的芬園鄉相連,北方和南邊各有大肚山及八卦山。由於烏日位在台中盆地的邊陲地帶,大肚山和八卦山下又有大片的土地可開發利用,因此很早就有軍事基地-成功嶺、溪南工業區及烏日啤酒廠在此設立。  

可開發面積仍大

也正因為烏日區的土地廣大、取得容易,加上這裡也有中山高速公路的「王田-烏日」交流道、台鐵的成功車站、烏日車站可做交通連結,因此高速鐵路當初在做路線規劃時,就選定烏日做為台中高鐵站的落腳處,使得烏日區的對外交通更加便利,境內的「烏日高鐵特定區」更是成為台中市政府欽點為「烏日副都心計畫」的主要原因,房市建案也大多以此利多為銷售題材。   烏日副都心附近建案 ▲烏日副都心範圍及附近建案分布。   「烏日高鐵特定區」大致位在中山高速公路與、烏溪、74號快速道路所行成的範圍內,佔地約273公頃,除了已經存在的台中會展中心,並規劃高鐵車站專用區、住宅及商業區之外,最特別的是規劃了產業專用區,已由國泰人壽標下開發經營權,將投入31億元的資金以「跨境電子商務產業園區」的概念,引進物流、辦公、觀光及商業的服務設施。   台中高鐵特定區 ▲台中高鐵特定區的土地已陸續開發中。   其他進駐的民間企業還包括新光人壽(將開發為教育會館及商務出租住宅)、ATT百貨標下購物專用區用地、林新醫院集團也要在此打造烏日分院。房產業者表示,副都心的建設最重要的不是「生出房子」,而是要「生出公司」、「生出就業機會」,後續的房市才會因為人潮移入而有增值空間。   烏日鐵路-捷運 ▲烏日副都心有鐵路、捷運(施工中)、高鐵,交通便利成為房市主要題材。   未來台中捷運綠線(北屯-烏日)的起點也在烏日,加上台鐵烏日車站的捷運化系統,以及烏日啤酒廠、國防部的兵整工修廠遷移之後,台中市政府打算把「烏日副都心計畫」引進「展覽、物流、商務、休閒娛樂、康健體驗」等五大產業,讓烏日副都心成為中部區域發展的領頭羊,將使得目前在烏日銷售的建案更充滿想像空間。   烏日副都心熱門建案
建案名稱 建商名稱 位置 每坪開價 產品別
輕井澤 登偉建設 三榮南路 -- 成屋透天別墅
登偉金澤 登偉建設 三榮路 -- 成屋透天別墅
世界都心 禾築建設 健行南路 17萬~20萬 成屋透天店住
久鼎帝堡 久鼎建設 健行南路 每戶5600萬起 成屋電梯別墅
資料來源:房地王   目前烏日區熱門的建案包括登偉建設在三榮南路推出的「輕井澤」建案,訴求高鐵特區的增值空間;久鼎建設在健行南路推出的「久鼎帝堡」建案,每戶開價5600萬元起;禾築建設推出的「世界都心」大樓建案,每坪開價17萬~20萬元。   延伸閱讀 房地名詞教室 什麼是房地合一稅 名人談房地產 帥過頭:房市翻身靠兩個關鍵     新屋、新成屋、預售屋、房屋新聞點>>   http://housetube.tw    
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