雙北新屋成交量萎縮 臺中高雄逆勢成長

janechiu
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房地王記者/邱和珍報導】 房地王統計內政部最新實價登錄資訊,7月份雙北新屋交易量大幅萎縮,臺北市僅15件,新北市為173件,相較於上月同期,降幅分別為53.1%和35.9%。然而,臺中市及高雄市則呈現增長趨勢,前者為175件,後者為215件,相較於上月同期,增幅分別為146.5%及16.2%。   1  

雙北黃金地段  同步齊漲

臺北市本月新屋成交量為15筆,相較於上月同期成交件數,降幅達53.1%。在成交行情方面,平均每坪成交價為78.9萬元,單筆最高成交金額是位於信義區松隆路上的新屋,實價登錄金額為7,103萬元,換算每坪為132萬元。至於停車位行情,平均每個車位總價443萬元。   2   儘管本月成交狀況不如上月,但因案件大多集中在熱門地段,如興隆路四段及羅斯福路6段,這兩個地段原本就是熱門地段,使得在建物移轉面積、每坪成交價及總價、車位面積及車位價格上,都明顯比上月增長。可見,地段的好壞仍是左右房價起伏的關鍵要素,尤其對於投資客而言,更是決定房地產獲不獲利、獲利高低的最重要因素之一。 新北市本月新屋交易量為173件,相較於上月同期降幅為35.9%。在成交行情方面,平均每坪成交價為35.5萬元,單筆最高成交金額是位於板橋區縣民大道一段上的新屋,實價登錄金額為1億1,080萬元,換算每坪為75萬元。至於坡道平面式停車位行情,平均每個車位總價228萬元。   3   雖然本月交易量比上月略減,但是在平均每筆移轉面積、成交總價、車位移轉面積及車位價格等方面,都比上月增加。值得一提的是,上月新屋成交量大多集中在高房價區的板橋及新莊,以致於拉高整體成交單價。但是,本月新屋成交量則大多集中在三峽、淡水,這兩區的房價確實比板橋及新莊略低,這也是拉低每坪單價的主因。  

市區震撼價  1字頭當道

不像雙北新屋交易量都出現遲緩現象,臺中市本月新屋買賣就顯得活絡多了。相較於上月成交71件,本月則是倍數成長達175件,增幅為146.5%。在成交行情方面,新屋成交量最多的區域,集中在南區工學五街一帶,平均每坪成交價為17.4萬元,單筆最高成交金額是位於西區忠明南路上的新屋,實價登錄金額為2,880萬元,換算每坪為30.7萬元。至於坡道平面式停車位行情,平均每個車位總價115萬元。   4   雖然臺中市本月在建物移轉面積、成交總價及車位價格方面都比上月增加,但是每坪單價及車位面積卻比上月明顯減少。這意味著,即使在大都會區,建商降價求售的機率還是蠻高的;反倒是停車位價格,一旦漲上去,就有降不下來的趨勢。  

慎選地段是投資不敗法則

高雄市本月新屋實價登錄成交件數為215件,較上月同期增幅16.2%。在成交行情方面,新屋成交最多的區域,集中在鼓山區美術北三路及鳳山區永忠街一帶,平均每坪成交價為19.8萬元,單筆最高成交金額是位於鼓山區龍德路上的新屋,實價登錄金額為3,998萬元,換算每坪為28.6萬元。至於坡道平面式停車位行情,平均每個車位總價172萬元。   5   高雄市本月新屋交易情況頗為亮眼,尤其是在建物移轉面積、每坪單價、總金額、車位面積及車位價格等方面,都比上月明顯增加。 儘管成交區域大多被視為高房價區,但就像台北房市一樣,越在房市不景氣時,擁有雄厚財力的頂級客層,就更會選擇地點好,最具保值性及值得投資的產品下手。或許這也是在房市大起大落時,最好的避險秘訣了。       更多買房/租房/預售屋/購物知識資訊請看>> http://housetube.tw
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