六都9月房屋移轉變化差異大 新北市慘兮兮

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   農曆鬼月剛過完,又遇到全球股災來攪局,六大都會區的9月份房屋移轉棟數想必不會好到哪裡,沒想到數據顯示的答案卻是平均月增率出現0.6%的小幅成長情況。但是以各別城市來看,房市移轉量變化的程度則有很大的差別,例如同樣是北台灣的台北市月增率大漲24%,但是新北市則是大減了14%。                             看今年8月房屋移轉量   新北市房屋移轉 ▲新北市的房屋移轉數量不斷下滑。   根據六大都會區的地政局最新公布的9月房屋移轉棟(戶)數顯示,人口數眾多的新北市達到3,223棟,雖然仍高居六都之冠,但是數字卻不斷大幅下滑,不只是月減率達到14%,年減率也連續兩個月達到32%。房產業者表示,新北市的重劃區新成屋陸續交屋,但是價格下降得還不夠多,以致於成交量不斷下滑,包括以往的房市熱區林口、板橋、雙和、三重區交易量都出現很大的萎縮,如果房市再沒有起色,未來新北市的房屋移轉數王座可能拱手讓出。   六都房屋移轉   建案推出量一向最多的台中市,最近幾個月的房屋移轉量也出現明顯的下滑,繼8月份月減率達到19.2%之後,9月份房屋移轉棟數為2,567棟,比前一個月又再減少了13.3%,而且年減率達到28%的大幅衰退,主要原因是台中市的坪數都比較大,雖然每坪單價、每戶總價都不算太高,不過受制於新建案有降價、但是中古屋屋主及成屋建商還不肯大幅讓價,所以成屋的交易量仍在萎縮中。  

蘆竹區房市買氣萎縮

原本業界預期中央銀解除房貸信用管制、房市表現會較好的桃園市,9月房屋移轉數為2,596棟,年減率還是高達23%,主要是八德、蘆竹及桃園區的移轉量都出現大減的關係。所幸月增率小幅成長1.8%,成長率還不太多是因為房屋從買賣到產權移轉登記還需要2個月左右。   台北房屋 ▲台北市9月房屋移轉數意外大增。   倒是房價太高、房市表現最被看衰的台北市,9月房屋移轉數的月增率卻出現24%的大成長,年減率也只有3.3%,兩項數據都高居六都之冠,主要原因是士林、內湖區有不少新成屋建案交屋,以及8月移轉數字太低拉高基期所致,是否代表台北市房市景氣觸底還有待觀察。   南部地區的台南市及高雄市的9月房屋移轉數月增率也是正成長(分別為0.6%、4%),雖然數值沒有台北市那麼令人驚艷,但是房屋移轉數量的年減率也同步萎縮到只有4~5.8%之間,在股災連連、經濟表現不佳的情況下,顯示此區域的房市有不少支撐買盤已經悄悄進場。   1049月六大都會區房屋移轉棟數統計
直轄市 9月 去年9月   年減幅度(%)
台北市 2,419 2,502 -3.3
新北市 3,223 4,796 -32.8
桃園市 2,596 3,373 -23.0
台中市 2,567 3,563 -28.0
台南市 1,458 1,548 -5.8
高雄市 2,615 2,729 -4.2
資料來源:各市地政局   從9月份房屋移轉棟數的變化可知,六大都會區的餘屋量、推案情況、民眾認知的房價高低差距,以及房市開發的條件都各不相同,因此在房市景氣低檔盤旋的時期,未來這六大都會區的房市出現「各自表現」的差距可能越來越明顯,值得有意買屋、賣屋的民眾提早警覺。   延伸閱讀 8月建案人氣小跌 南部房市重獲主導權 通貨緊縮再現 提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列 情侶購屋前講明白 降息救經濟? 房市聚焦央行下個動作   更多新聞、建案新成屋預售屋資訊請看>>    http://housetube.tw    
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