為政策把脈 來看總統候選人居住政見!

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   明年又到了每四年一次的總統大選時刻,最近國內主要兩大黨的候選人紛紛提出自己的居住政策,打算有效解決台灣長久以來房價偏高、很多家庭「住不起」的居住問題。也許大家對政黨政治所提出的政見興緻不高,但是這些候選人所提出的居住政策,未來很可能就是國內房地產的政策方向,所以還是值得大家現在就一探究竟。   7 ▲民眾買不起房價太高的房子,住宅政策已成為總統大選的政策必爭之地。   首先在執政黨的部分,候選人提出要從「住宅法」修法開始,明定「工作就有宅」概念,也就是有工作的國民都可以「買到」一戶和所得水準相符的住宅,而這是政府應該給人民居住的法定義務,也給予「公民住宅」的法源依據。   具體做法是:
  1. 政府依不同縣市的家戶所得訂出適宜的「標準房價」,並設立公民住宅服務中心讓民眾登記。
  2. 公民住宅來源由政府委託興建或團購,資金來源從發行「住宅公益彩券」、現有彩券盈餘、或容積獎勵中提撥。
  3. 依戶長的工作年資、設籍長短、家庭人員組成等條件決定配售、配租順序。然後政補貼房貸利息,購屋自備款也可從個人勞退基金帳戶中先拿出來用,也可「先租後購」,繳過的租金可扣抵房貸本利金額。
  7 ▲執政黨候選人提出「公民住宅」的居住政策。   至於在野黨的部分,候選人提出的住宅及不動產政策包括三大部分,分別是「居住政策」、「房市治理政策」、「房市產業政策」,而且不只是建立符合民眾需求的居住政策,還要有效發展內需的不動產「四大產業」體系,這四大產業分別是「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」及「社會住宅」。   具體做法是:
  1. 由政府建立制度誘因,邀集民間私有住宅參與包租代管平台,並提供租稅優惠,可做為政府的社會住宅之用。
  2. 政府在8年內興建20萬戶社會住宅,包括政府興建其中的60~70%戶數,以獎勵容積方式讓民間興建其中的20~30%戶數,出租市場則提供其中的10~20%戶數。
  3. 各縣市政府推動社會住宅所需的資金、修法或土地,中央政府將會積極協助解決。
  7 ▲在野黨候選人提出「8年辦理20萬戶」社會住宅的政策。   總結這兩位候選人的居住政見不難發現,兩黨都認為「居住是人民的基本權利」,所以政府有責任解決現有的居住問題,兩黨候選人也都傾向政府要興建公共住宅給民眾,讓「住得起」不再是口號,人民才會有安居樂業的未來。   不過,仔細看兩黨候選人的居住政策還是有些差別。例如執政黨候選人的居住政見是著重在「買得起」的公民住宅,這是為了符合民眾「有土斯有財」的觀念;而在野黨候選人的居住政見則是偏重在「住得起」的社會住宅,並且一併解決空屋過多的租屋市場問題,兩者各有特色,就看民眾支持哪一個居住政策了!     更多新屋/建案/豪宅/預售屋/新成屋資訊都在房地王>>    http://housetube.tw    
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