從數字看房市景氣 台北家庭最不想購屋

無涯子
分享:
瀏覽數 :  9
[房地王/胡兆陽報導]   房市不景氣已經持續一段時間,各地都傳出建商或賣家降價求售的消息,但是民眾購屋的意願有沒有因為房價下跌而提升?這不只是購屋民眾想知道的問題,更是房地產業界關心的話題,因為建商會轉往購屋意願較高的區域來推案。這個答案通常可以從「家戶購屋比率」的數字中略窺一二。 什麼是家戶購屋比率?   家戶購屋比 ▲家戶購屋比反映出民眾買房子的意願高低。   「家戶購屋比」是指,100戶的家庭有多少戶去買房子?計算方式=房屋移轉棟數/總家庭戶數 × 100%。家戶購屋比率越高,表示民眾購屋的意願越強;家戶購屋比率越低,表示民眾購屋的意願越弱。   根據房產業者參考內政部統計資料顯示,今年第3季六大都會區的「家戶購屋比率」比去年同期大多衰退了0.5~2個百分點,可見房市要脫離谷底的時程或許還沒到,因為現在不論是首次購屋、換屋或是買來置產、投資的意願還在減少當中。   今年前3季六大都會區家戶購屋比率
項目 104年 103年同期 年衰退百分點
臺北市 1.88% 2.92% 1.04
新北市 2.31% 4.03% 1.72
桃園市 3.46% 5.4% 1.94
臺中市 3.19% 4.35% 1.16
臺南市 2.06% 2.62% 0.56
高雄市 2.3% 3.13% 0.83
資料來源:內政部資料統計、大家房屋   從個別城市來看,桃園市的家戶購屋比衰退將近2個百分點(1.94),是六都之中購屋意願減少最多的城市。房產業者表示,主要是因為以前桃園市有升格、五楊高架、機場捷運等房市利多,使得民眾購屋意願大增,去年同期桃園市擁有六都之中最高的5.4%家戶購屋比率,但是房市景氣回檔修正之後,桃園市也浮現出不少餘屋過多的問題,因此在購屋意願大幅減少之後,以前基期較高的桃園市就變成「百分點」減少最大的城市。   桃園市房價 ▲桃園市各行政區的房價及交易量皆出現明顯下滑。   不過,以今年前3季家戶購屋比率的「年衰退幅度」來看,數字最大的不是桃園市而是餘屋量更多的新北市,家戶購屋比從去年的4.03%減少到今年的2.31%,年衰退幅度高達42.7%,對照其他五大都會區都只有衰退21~35%的幅度而已,可見新北市的民眾購屋意願在這次房市不景氣中更加保守。  

北市家戶購屋比最低

同樣是北部地區的台北市,情況也同樣悽慘,不只家戶購屋比率年減幅度達到35%,今年前3季的家戶購屋比更減少到只剩1.88%,也就是說每100戶只有1.88戶家庭出手購屋,這個數字不僅接近歷史低點,更是六都之中購屋意願最低的城市。房產業者指出,民眾普遍認為台北市的房價還跌得不夠低,再加上明年有房地合一稅制上路,所以高價位區域的民眾,對房市觀望的氣氛會更加濃厚,也難怪不少建商決定暫時遠離台北市、新北市,改到新竹、台中等地區去推案。   台北市房價 ▲民眾認為最近台北市的房價沒有便宜多少。   反觀家戶購屋比率衰退幅度較少的城市,都集中在南台灣的台南市及高雄市,其中台南市家戶購屋比率減少0.56個百分點、年衰退幅度21%,兩項數字都是六都之中最小的城市,也顯示受到房市景氣不佳的衝擊遠比北部地區小很多,未來房市表現是否也會領先北部地區而率先復甦?值得民眾及業界好好觀察。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
關於記者 無涯子

相關文章: