台中巨蛋遷址到此 11期重劃區增添利多題材

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   全球各大城市盛行已久的「巨蛋」建築,早已成為進步城市的標誌,台灣則是在近幾年把「巨蛋」建築發揚光大,變成能夠吸引人潮的「巨蛋商圈」,例如台北市南京東路的小巨蛋、高雄市博愛二路的巨蛋購物廣場以及桃園市府商圈的巨蛋體育館等,自然而然「巨蛋商圈」也成為房價上漲的利多題材,目前正積極規劃「巨蛋多功能展覽館」的台中市也不例外。   台中棒球場   ▲台中巨蛋原本要蓋在洲際棒球場旁,現在確定要遷移到11期重劃區。   不過,台中市的「巨蛋」計畫規劃時程超過10年,原本巨蛋的地點設在水湳經貿園區裡,但是因為該區域建蔽率的問題而改到14期重劃區的環中路、松竹路附近。然而,因為此處能變更取得的土地、以及發展附加商業空間有限的因素,使得台中市政府最近又決定將「台中巨蛋」的地點改到11期重劃區內,台中11期重劃區發展快速,也意外形成11期與14期重劃區建案「幾家歡樂、幾家愁」的局面。   台中巨蛋 ▲台中巨蛋落腳於11期重劃區。   台中11期重劃區隸屬北屯區,範圍從北至豐樂北二路、長生路和崇德路三段317巷、東至昌平東六路、西臨崇德十路二段、梅川東路五段、南到大連路二段的區域,總面積超過100公頃。而台中小巨蛋就位在崇德路與松竹路交叉口的文教及公園用地上,將以變更為體育園區的方式,把原訂的室內籃球場、北屯國民運動中心合併興建。   民俗公園 ▲台中11期重劃區有不少公園,圖為民俗公園一隅。   早期台中11期重劃區只有靠近文心路四段的附近比較熱鬧,但隨著水湳經貿園區的開發以及環中路、74快速道路的開拓之後,靠近四張犁附近的11期重劃區土地也跟著快速開發起來,而且從以往的別墅建案產品,進而住宅大樓建案一個一個竄起,近5年來房價更是以「倍數」方式成長,早期推出的中古屋大樓每坪單價已經從10萬元上漲到17萬~23萬元之間。   台中巨蛋附近實價登錄行情
區段位置或區段門牌 交易年月 總價(萬) 單價(萬/坪) 總面積(坪) 建物型態 屋齡
熱河路三段181~210號 104/6 900 21.2 42.47 大樓 23
崇德五路121~150號 104/6 1,593 13.4 119.32 大樓 24
梅川東路五段331~360號 104/4 1,335 23.9 55.72 透天 12
崇德七路91~120號 104/3 376 16.6 22.61 華廈 21
崇德七路91~120號 104/3 430 17.6 24.41 華廈 21
崇德七路181~210號 104/3 580 13.6 42.74 大樓 20
崇德路二段421~450號 104/2 5,180 67.7 76.48 店面 10
崇德七路91~120號 103/12 553 15.3 36.13 大樓 22
資料來源:內政部實價登錄網   至於預售建案部分,因為這裡有馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等知名學區、以及包括民俗公園等多個綠地,預售及新屋建案的每坪開價早已站上「3」字頭行情,例如大毅建設在松竹路三段推出「家風景」成屋建案,主打正對公園綠景的題材,每坪開價33萬~35萬元;順天建設在松竹路三段、河北路附近推出「順天敦凰」預售建案,訴求「一層一戶」的頂級建築,每坪開價34萬~39萬元;坤悅開發在崇德五路附近推出「泰若天成」預售建案,訴求「零店面」、「新古典建築」大樓。   家風景 ▲大毅建設的「家風景」成屋建案,採大戶風格,每戶達到115坪。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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