北市士林區第3季新建案量拔得頭籌 中山區套房交易一枝獨秀

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 根據台北市政府都發局最近公布的今(2015)年第3季新建建案統計資料顯示,台北市本季新建案量共計59筆,相較於第2季52筆,增加13.46%,年增率為3.5%。另外,士林區本季以11筆占全市18.64%,成為新建案數量最多的地區,相較於去年同季5筆,年增120%,成長驚人;中山區及北投區各以9筆占15.25%併列第2名,內湖區7筆占11.86%。   第三季新建案  

低單價建物藏在巷弄裡

目前台北市主要行政區的房價是呈現什麼樣的漲跌局面?如果不論新舊屋,單憑交易單價來看,依據台北市政府地政局今年第2季交易統計資料,在全市總交易量1,578筆中,以每坪41萬元至60萬元共成交664筆最多,占42.08%;61萬元至80萬元共451筆居次,占28.58%。至於高單價81萬元以上則有274筆,占17.36%,40萬元以下189筆,占11.98%。10月份的建案拜訪人數亦提升 士林區在第2季共成交129筆,其中以每坪41萬元至60萬元共成交60筆最多,其次是61萬元至80萬元成交30筆。另依據實價登錄資料,本區新屋成交單價為45.3萬元,其中又以承德路四段巷弄內的交易量較多,平均成交單價為43.8萬元。   台北交易價   整體來說,相較於去年同季平均交易單價55.79萬元,士林區第2季僅有45.3萬元,每坪單價減少18.80%,顯示士林區不僅房價已有下跌趨勢,而且交易量多集中在中低價位的建物。  

低總價小宅蔚為風潮

中山區向來是台北市新建案量較多的地區之一;不過,近來因受到大環境的影響,本區第3季新建案量只剩個位數,相較於第2季10件,減少1件。但若與去年同季5件相比則增加4筆,年增80%,表現仍算亮眼。在交易單價方面,本區第2季共成交265筆,其中以每坪61萬元至80萬元成交105筆最多,41萬元至60萬元居次。 提到中山區房價,就會讓人想到本區不僅商業繁榮,也是全市套房交易最熱絡的地區之一。以第2季為例,本區平均每間套房成交單價為66.6萬元,移轉坪數8.35坪至18.22坪,交易量主要集中在松江路及林森北路周遭巷弄內。   中山區林森北路 ▲台北市中山區林森北路聚集許多休閒娛樂產業,不僅是本市著名的觀光重鎮, 也是套房交易量較多的地段之一。           圖片來源:房地王   一般來說,套房的坪數都不大,總價款大多在1千萬元以下,甚至連4、5百萬也有,所以財力門檻不會像買店面或電梯華廈來得高,這也是吸引民眾購買低總價小宅的主因。 不過,銀行業者對於這種十多坪甚至不足十坪的小宅,核准貸款成數都比較低,通常只有5成至6成,而且最低利率從2.0%至2.5%,甚至3%起跳,購屋者必須準備4至5成的自備款,而且必須負擔較高的貸款利息,負擔並不輕。 北投區第3季新建案量也和中山區一樣有9筆,相較於第2季增加4筆,但較去年同季減少1筆。至於平均交易單價以41萬元至60萬元共成交126筆最多,其次為40萬元以下。   內湖區建案   內湖區本季共有7筆新建案,除了較上季增加1筆外,也較去年同季增加2筆。由於地緣關係,本區與士林及北投的成交筆數都以41萬至60萬居多,顯見這三區的房市仍以中低價位為主。  

投其所好 各取所需

根據房地王新屋資訊,具規模的大型建商在推案前,已針對有意向購屋的民眾進行市場調查,再依據所搜集的資料,規畫出適合不同族群的產品以滿足需求。   房地王新屋資訊   就因為建商已做過詳細的市場調查,使得建案也大多朝向較有利潤的產品進行規畫,這也使建商開價多以中高或高價位居多。所謂「羊毛出在羊身上」,消費者恐怕還得多付一些購屋成本,才能享受建商所提供的各項公共設施,例如室內游泳池、健身房、閱覽室等等,以及因位處優越地段所帶來的增值效益。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
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