台灣空屋數有多少?六都空屋數怎麼看?

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   房地產市場的景氣是否能復甦?除了要看民眾的買氣之外,還要再觀察房市中的空屋量增減變化,才能得知房價有沒有上漲的可能,因為這些所謂的「空屋」很可能就是房市裡嚴重的賣壓。但是要如何才能得到房地產市場裡「空屋」的確切數據?   營建署一向沒有名為「空屋」數量的統計資料,只有根據台電公司的家戶用電資料,兩個月低於60度的用電戶就列為「低度使用住宅」,而且在年底公布前一年度的統計數字,房地產業界都把這「低度使用住宅」當做是「空屋」數字。   低度使用住宅 ▲許多老公寓都成為「低度使用住宅」的一份子。   從最新公布的全國及六都空屋統計資料來看,全國的總空屋數維持在84.9萬戶的高檔水準,但是已經比前一個年度減少了7,000多戶,可見房市不景氣已經讓不少屋主願意加速賣屋的動作,把用不到或租不掉的房子降價賣給需要的買主。  

租屋政策可減少空屋

不過,如果把全國的空屋數除以房屋的總數量,空屋的比例仍然高達10.3%,代表每10戶就有一戶是空屋,不僅顯示現在的房市空屋量太大、房價較難漲得動,也表示國內房屋資源的浪費相當嚴重,買不起、租不起的家庭很多,放著沒用的空屋卻也這麼多,政府相關單位應該要好好檢討住屋政策解決這個亂象,2016總統大選對於住宅的政策中,一直想蓋公共住宅來出租未必是好的方法,有效地整合這些房市的空屋給需要的家庭來使用,可能才是最佳的解決之道。台灣高空屋率下的省思   全國及六都空屋比例
地 區 房屋稅籍總數 空屋數 空屋率(%)
全 國 8,253,446 849,869 10.3
新北市 1,523,581 118,963 7.81
臺北市 882,710 64,749 7.34
桃園市 763,919 83,962 10.99
臺中市 969,631 96,750 9.98
臺南市 654,925 66,036 10.08
高雄市 1,011,181 108,825 10.76
資料來源:營建署   再從人口密集的六大都會區空屋情況來看,擁有11.8萬戶空屋的新北市是六都之中空屋數量最多的城市,其次是近幾年有很多重大建設、吸引不少居民移入到此居住,但是卻還有高達10.8萬戶空戶的高雄市。房產業者表示,高雄市近幾年的房市利多題材不少,但還是仍擁有這麼多空屋,應該是老舊房舍更新較慢、新蓋的房子比移入的新居民還多的緣故。   反觀空屋數最少的前兩名分別是台北市的6.4萬戶、台南市的6.6萬戶。台北市是因為工作機會最多,想要到此買屋、租屋的家庭都很多,台南市也是近幾年大增了不少工作機會,所以空屋數量也維持在低檔。   台北空屋率 ▲台北市人口密度高,建地也越來越少,空屋率永遠最低。   然而,分析空屋情況對當地房市的影響程度,不能只看「空屋數」,而是要再看「空屋率」的高低。例如桃園市的空屋率高達10.99%,不僅高於全國平均數10.3%,也是六都之中最高的城市,可見房市的賣壓也相對較重,而新北市雖然空屋數量是六都之中最多的,但是空屋率只有7.8%,比桃園市低了2.5個百分點,房市賣壓可能比桃園市還輕。   不過,空屋對房市的賣壓大小,還是要視當地小範圍的餘屋量多寡而定,而不是只看全市的平均數據。總之,購屋時挑選生活機能成熟、可蓋建地不多的地段,就能保有較抗跌的房價表現。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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