北市蛋黃區成交量逆勢成長  新北五股區輕軌效應掀房市高峰

janechiu
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房地王記者/邱和珍報導】 蛋黃區及蛋白區的房市真的已經降霜、變冷了嗎?台北市大安區今(2015)年10月建物成交量為210棟,不僅與上月持平,也較去年同期增加9.4%,可說是本市蛋黃區中的逆勢奇葩。另外,新北市五股區因五股泰山輕軌議題加持,本月成交286棟,月增321%,年增211%,是本市蛋白區中唯一交易量呈倍數成長的區域,房市榮景可期。   201510月雙北房價  

蛋黃區交易量持平 蛋白區賣得嚇嚇叫

根據台北市政府地政局近日公佈的建物買賣統計資料顯示,本市10月建物成交量為2,241棟,較上月2,419棟減7.4%,年減9.8%,其中交易量最多前三名為文山區(275棟)、內湖區(257棟)、中山區(254棟);若與去年同期相較,成交量增加最多的是大安區(9.4%),信義區(1.2%);減少最多的是南港區(-36.0%),士林區(21.6%)。 另外,一向被視為台北市房價蛋白區的萬華區、大同區、文山區、士林區及北投區,10月的成交量也都比上月回溫許多,其中以萬華區上升78.1%最為熱絡。   台北10月成交

就客觀數據來說,台北市10月的建物成交量比9月減少178棟;但進一步分析發現,除了排名第6的大安區本月仍維持與上月的交易量外,同屬於蛋黃區的中正區本月成交量為169棟,與上月153棟相較,增加10.5%,這個結果顯示,儘管蛋黃區的房價高不可攀,但只要賣方抛出降價誘因,仍然可以吸引買方購屋意願,縮短銷售天數。什麼是蛋黃區?   大安森林公園 ▲大安森林公園周圍住宅大樓因位處北市蛋黃區,每坪至少90萬元起跳。  圖片來源:房地王   一般來說,從過戶、交屋到登記約需30~45天左右,所以10月的交易量其實是反映9月的買氣。根據台北市政府地政局住宅價格資料,大安區今年9月住宅成交單價為73萬元,與去年同期73.7萬元相較,微幅下跌1.1%。當大安區房價下修以後,成交量也跟著逐漸回穩,可見價格效應不但會影響買氣,連帶地也會影響到該區房市發展。  

輕軌議題延燒 帶動房市看俏

在新北市方面,根據本市地政局建物買賣統計資料顯示,本月全市成交3,862棟,較上月3,223棟增19.8%,較去年同期減11.1%,其中成交量前三名的行政區分別為淡水區(387棟)、新莊區(380棟)及板橋區(377棟)。如果與上月成交量相比,回升幅度最大的是五股區(321%)。另外,若與去年同期相較,交易量減少最多的是泰山(-68.2%),增加最多的是五股區(211%)。   10月買賣統計資料   五股區去年住宅成交單價為24.2萬元,今年9月則變成23.8萬元,微幅下跌1.7%;相較於板橋、新莊、中永和等區成交價均從3字頭起跳,讓目前仍處2字頭房價的五股區,成為跨區購屋的潛力區。 五股地區經過長期發展,人口已愈來愈稠密,但與周遭區域如新莊、泰山、林口、三重、蘆洲等區域相較,獨缺捷運系統規劃經過,對五股通勤與通學族群來說,十分不便。 為了提供五股地區民眾更為便捷的交通,新北市政府已著手規劃行經五股、泰山的「五股泰山輕軌線」,全長11.63公里、共11座車站。由於這條輕軌的起始站、中間站及終點站與捷運環狀線、蘆洲線及機場線接軌,預期沿線房價將因輕軌議題,再攀上一波高峰。   五股泰山輕軌 ▲規劃中的五股泰山輕軌路線圖。         資料來源:新北市政府捷運工程處   由於自明年元旦起,房地合一稅新制將正式上路,建議民眾不妨把握新制上路前的蜜月期「先買後賣」,不管是買在蛋黃區、蛋白區或是蛋殼區,最好能讓先購入的房產擁有舊制輕稅的籌碼,之後再等待適當的時機將舊宅售出,以保障自己權益。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
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