每200戶就有1戶待售中 高雄市餘屋最令人憂心

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   台灣人是全球出了名的喜愛不動產,正所謂「有土斯有財」,即使是買來放著變成空屋也甘願,上次營建署揭露最新的「空屋統計」,就有部分網友認為有錢人把空屋買來擺著、不賣,無關浪費及土地資源利用,對房地產也沒有太大影響。然而,營建署11月初同樣公布了最新全國及六大都會區的新建餘屋(待售屋),這項數據的高低直接代表房市的賣壓,這就真的會影響房地產市場的榮枯,也是民眾及業界應該知道的資訊。   新建餘屋數 ▲新建餘屋數代表房市的賣壓,最近數量有增加趨勢。   首先,現在的房地產市場各種餘屋都很多,必須先定義「什麼是新建餘屋?」,營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,把全國屋齡在5年以內、至今還維持著第1次房屋所有權人登記不變,而且有銷售可能性的住宅,把它視為「新建餘屋」的住宅,也等同於待售的住宅。   全國及六大都會區新建餘屋(待售)比例
地 區 房屋稅籍總數 新建餘屋數 餘屋率(%)
全 國 8,253,446 38,241 0.46
新北市 1,523,581 8,956 0.59
臺北市 882,710 3,190 0.36
桃園市 763,919 4,698 0.61
臺中市 969,631 4,057 0.42
臺南市 654,925 2,206 0.34
高雄市 1,011,181 6,722 0.66
資料來源:營建署、房地王   從最新公布的全國及六大都會區新建餘屋統計中,全國的新建餘屋數增加到38,241戶,這已經是自民國99年統計以來的新高數字,也比前一個季度增加了2,320戶,代表最近有不少在房市景氣好的時候推出的建案一一完工,但是房市的買方縮手,使得現階段房市的餘屋有增無減。  

全國新建餘屋率0.46%

再從全國的新建餘屋(待售)除以房屋稅籍的總數,新建餘屋的比例是0.46%,相當於每200戶就有一戶是待售狀態的新建餘屋,看起來這項比例似乎不高,但實際上想買房子的人更低,而未來新完工的房子又源源不絕出爐,所以新建餘屋(待售)居高不下,已經為日後的房地產市場增添不少陰霾。   高雄市的待售餘屋 ▲高雄市的待售餘屋比率最高。   以各別的城市而言,雖然房屋稅籍數最多的新北市是六都之中,新建餘屋(待售)數量最多的城市,達到8,956戶、也比前一個季度增加了600多戶,但是新建餘屋率0.59%並不是最高的;反而是房屋稅籍數量只有新北市的3分之2、新建餘屋(待售)數卻比前一季度增加900戶的高雄市,最令人擔憂它的待售屋狀況,因為增加的幅度及數量都是六都之中最多的,新建餘屋率0.66%也是最高的   台北台中台南房價 ▲台北、台中及台南市的房市賣壓相對較低。   其次是餘屋量也一向很多的桃園市,新建餘屋(待售)逹到4,698戶,新建餘屋率0.61%排名只低於高雄市;相對之下,近年來也有很多新建案完工的台中市、台南市,新建餘屋率只有0.42%、和0.34%,表示餘屋的情況還不算太嚴重,未來的房價也會相對較具支撐力道。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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