松山機場想遷 松山區房市多空交戰

asuswu
分享:
瀏覽數 :  8
[房地王/盧振池報導]   各界都預測明年總統大選的選舉因素將會干擾房市景氣一段時間,每位候選人的相關交通政見更是影響房市的重要因素。已經沈寂已久的台北市松山機場遷建問題,最近又被候選人拿來討論,只不過這次是從「市長」晉升為「總統」候選人的身份,遷與不遷的政策將會更接近真實性,使得機場附近的松山區房市面臨多空題材的拉鋸。   99 ▲松山機場的遷移問題再度成為焦點。   當地的房產業者解釋說,「飛機場」對附近的居民而言,肯定屬於嫌惡設施,因為不僅有飛機起降的噪音,還有建築物限高、限建的管制,遷建後的商業區、公園綠地等市地重劃也對長久房價有所幫助;但是對於離機場圍牆遠一點、不在航道下的居民而言,影響情況還能接受,一旦飛機場遷走之後,也會暫時失去不少相關的就業機會、商務及生活機能,出入國境只能要到很遠的桃園機場,帶來更多的不方便,這對當地大範圍一點的房地產市場未必是好消息。   102雷諾 ▲松山機場及附近建案位置圖。   尤其松山機場附近就是民生東路、敦化北路口,這裡有台北市知名的「敦北、民生商辦商圈」,有不少外商公司很多年前就在此設立台灣子公司或分公司(全台灣第一家麥當勞店就設在這個路口),雖然許多年前已經陸續被東區、信義計畫區商辦大樓搶走不少租賃商機,但是仍有新進的歐、美、日商公司群聚在此,原因就是從這裡透過松山機場出境、入境洽公,只要花不到10幾分鐘的時間。   99 ▲松山機場旁的民生社區,有綠蔭和極佳的生活機能。   有外商公司的商辦需求就有外商、本地上班族的租屋需求,附近又有知名、生活機能極佳的民生社區,因此松山區過去一直坐穩台北市租金排行榜的第1名,每坪租金平均達到1150~1200元的水準,即使房價走下坡,租金均價也能屹立不搖。   松山機場附近的實價登錄房價
區段位置 交易年月 總價(萬) 單價(萬/坪) 總面積(坪) 建物型態 屋齡
民權東路三段160巷1~30號 104/8 1,625 80.2 20.26 大樓 35
民生東路四段97巷1弄1~30號 104/7 3,350 75.8 44.2 公寓 --
民權東路三段106巷3弄31~60號 104/7 3,760 78.9 47.68 大樓 26
北安路541~570號 104/7 1,425 66.1 21.55 公寓 37
民權東路三段106巷3弄31~60號 104/7 4,250 70.5 60.26 大樓 26
敦化北路222巷6弄1~30號 104/7 344 82.6 4.17 公寓 --
民權東路三段160巷19弄1~30號 104/6 3,370 76.9 43.84 華廈 35
民族東路751~780號 104/5 2,000 45.8 43.63 華廈 35
民權東路三段160巷1~30號 104/5 880 44.8 19.63 大樓 35
資料來源:內政部實價登錄網   另一個支撐松山區房屋租金的原因,也和松山機場有關,包括機場的上班族、空姐、空少及地勤人員等員工也有租屋的需求。由於這一類的從業人員薪資水準也高,使得機場附近的租金居高不下,連帶使得周遭的房屋售價也不斷攀升。   99 ▲松山機場外圍有不少房價極高的老公寓。   根據內政部實價登錄資訊顯示,松山機場附近的老公寓即使屋齡超過30年,受惠公寓的土地持分較多,所以成交價格每坪都要66萬~83萬元,屋齡30多年的華廈每坪成交價也有45萬元左右,可見台北市蛋黃區中古屋房價的魅力驚人。   松山機場附近熱門建案
建案名稱 建商名稱 建案地點 每坪開價 建案規劃
琢賦 大陸建設 敦化北路 -- 預售大樓住家
民生日月 將作建設 延壽街 105萬起 預售大樓住家
清泉時尚 廣運建設 寶清街 90萬起 預售大樓店住
資料來源:房地王   如果是新屋或預售建案,那麼即使房市價格已經有向下修正,但是每坪的開價還是上看百萬元,例如廣運建設在寶清街推出的「清泉時尚」建案,每坪開價90萬元起;將作建設在延壽街推出「萬順名邸」建案,每坪開價105萬元起。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
關於記者 asuswu

相關文章: