全台住宅超額61萬餘戶房子供過於求  5成4看跌未來房價 

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 民眾持續看衰未來房價!全台今(2015)年第2季住宅存量共849萬5476戶,相對於普通家庭戶數787萬6258戶,超額61萬9218戶,市場明顯供過於求。由於賣壓逐漸浮現,使得1年內有購屋計劃的民眾,約5成4看跌未來房價,僅1成6看漲。此外,六都中以桃園市的住宅供給率最高,台北市則面臨住宅供給嚴重不足的窘境,從數字看房市景氣 台北家庭最不想購屋,短缺數約6.2萬戶,成為六都中住宅缺最大的城市。   台北市 ▲台北市因住宅供給嚴重不足,房價下修空間有限。         圖片來源:房地王  

信心急墜 看跌成主流

內政部營建署最近公布六都住宅需求動向調查結果,在有購屋計畫的民眾當中,約5成看跌上半年(2015年1月~6月)房價,僅1成7看漲。面對2016年上半年的房地產市況,約5成4看跌,僅1成6看漲。值得一提的是,除了台南人認為未來房價將維持平穩外,其餘五都的市民都認為房價將小幅下跌。   房價趨勢   整體而言,想要買房的民眾對於近期及未來一年房價趨勢看法,以維持平穩及小幅下跌者居多。   北中南部房價   一般來說,房價會隨著房屋所處地段的精華程度、建築條件、建商口碑、採光、樓層等條件而有所差異。以台北市近2年房價為例,除了去年11月及今年4、5月上漲外,其餘月份都是下跌,其中漲幅最大的區域是今年3月由中山松山南港區所締造,月增幅達4.29%。同年2月,向來以高房價著稱的大安信義中正區,則以月跌幅近5個百分點,成為全市跌幅最大的區域。   台北市地政局  

賣壓浮現 下修力道強

當多數民眾看跌房價時,屋主更不太可能賠本拋售,導致住宅供給量也跟著減少。依據內政部統計資料,截至今年第2季為止,全國住宅供給量(包括有人居住住宅、空閒住宅及其他非住宅使用之住宅)為849萬5476戶,與家庭戶數787萬6258戶相較,多了61萬9218戶。由於供過於求,建商只好減量推案,以致於今年第2季的住宅開工數量只剩下2萬658戶,與去年同季相較,大幅萎縮21.71%。 不過,六都當中以台北市的住宅供給量最為不足,雖然家庭戶數為100萬4725戶,但住宅供給量僅94萬2969戶,尚缺6萬1756戶,是六都中唯一住宅缺很大的都市。反過來說,桃園市的住宅供給率高達112.3%,是六都中住宅供給率最高的城市,台中市則以111.2%居次。 過去,建商一直在桃園、台中重劃區搶建,造成今日供過於求的現象,未來供給壓力將有增無減,降價求售恐將成為常態。   6   以上數據反映了住宅市場供需情形,以及區域房市價格波動趨勢,讓民眾在買賣房屋時能夠做出正確的判斷,早日實現築巢美夢,達成理財目標。什麼是家戶購屋比率?   延伸閱讀 建商房市不景氣求變 購屋權益會不會受影響?     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
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