新增房貸數大升、利率降 央行也挺年底房市將溫和成長

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   國內房地產市場已經將近兩年沒有傳出好消息,官方機構更是普遍看淡房市發展,不過中央銀行在月底公布的前一個月(10月)份台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大公營行庫的新增購屋房貸統計資料顯示,總金額明顯大增、新申貸的房貸利率則是大降,使得中央銀行官員也認為到今年底之前,國內房地產市場將維持溫和成長的局面。   房市景氣 ▲到年底前,國內房市可望維持溫和的成長。   根據中央銀行公布的10月份的五大行庫新增房貸數據來看,金額大增至368.9億元,不僅創下今年以來的新高紀錄,更比前一個月份的數字多出了52億元,房貸金額成長的幅度高達16.4%。看9月份的五大行庫新增房貸數據   房產業者表示,雖然這樣的成績不能就此論定房市景氣已經到了「觸底回升」的地步,但是對照今年以來房市的交易量不斷萎縮的情況,10月份的新增房貸回升已經讓業者看到一絲絲的希望,也象徵眾多區域的房市價格明顯向下修正,已經初步達到買氣回籠的效果。   新增房貸   此外,不少建商因為年底要拼業績的原因,有許多建案都趕在10~12月的第四季要交屋,也使得五大行庫的新增房貸金額出現大幅回升的跡象,不排除這股房市暫時熱絡的情況會延續到明年農曆春節前,有想要購屋的民眾不妨趁此時機,向建商出低價買屋,成交的機率應該不小。   買房議價 ▲建商年底要拼現金,新成屋議價空間不小。   中央銀行官員也分析此數據認為,五大行庫的新增房貸金額出現大幅回升,除了前述的建案完工交屋潮之外,主要是因為明年將實施房地合一稅制,不少首購族趁著舊制稅率優惠的期間進場買房,另外最近的房貸利率、房價都出現下滑,也是刺激10月房市自住客買氣上升的原因,預期國內的房市交易將會繼續溫和成長到今年年底。   談到房貸利率的現況,自從中央銀行宣布調降利率半碼之後,10月份的五大行庫新增房貸平均利率再降到1.911%,比前一個月大降0.053個百分點,而且是連續第4個月的下降,再創下今年以來新低的紀錄。   新增房貸   不過,銀行業者提醒,房貸利率持續下降,並不代表房市景氣及交易量可以就此翻轉向上,但可以確定的是,政府已經認知到房市如果崩跌,只有壞處沒有好處。因為從最近國內的經濟景氣奇差無比來看,政府不希望房地產市場在此刻出現「硬著陸」(意謂:大崩壞的局面)的情形,以免號稱「火車頭工業」的房地產業進一步拖累國內的內需經濟。至於想購屋的民眾,可以多比較公、私營銀行提供的優惠房貸利率才不會吃虧。   延伸閱讀 從數字看房市 新增房貸利率創新高       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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