油價跌、物價竟續漲! 買屋還要等下去嗎?

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   最近國際間原物料市場最大的消息,就是歐美、俄羅斯因為反恐行動而轟炸伊斯蘭國(ISIS)掌控的油田,竟然沒有停止油價繼續下挫的劣勢,使得國際油價(以美國西德州原油價格為例)今年以來,從最高點每桶61美元,跌到最近的每桶41美元,跌幅高達31%,但是一向被認為和油價漲跌息息相關的國內物價,卻還在繼續攀高。即然物價不回頭,那麼和物價也息息相關的房地產價格會怎麼走?買房子還要再等下去嗎?   油價走勢   根據行政院主計處發布的10月消費者物價指數年增率為0.31%,這個漲幅的數字看似很小,但是拿各個民生項目和去年同期相比卻令人大吃一驚,例如食物類的菜價漲了25%、水果價漲了13%,漲最少的外食類及肉類也分別上漲了1.78%、1%。但是油料費則是下跌了23%之多,可見油價和國內物價的漲跌連動已經嚴重脫勾。  

油價和物價漲跌不同調

過去大家對物價的漲跌感受,都是認為油價上漲會大幅帶動國內物價,理由之一是萬物運輸都要油料才能啟動,理由之二是民生用品對石油的依賴很深,包括石化、成衣、塑膠原料都來自石油,理由之三是台灣本身不產石油,油價一發生波動更加引發民生及物價的預期心理。   10月份國內消費者物價指數月變動率
項目 月變動率
衣著 13.6%
交通通訊 0.54%
食物 0.24%
教養娛樂 -0.01%
雜項 -1.2%
居住 -1.6%
資料來源:主計處   但是現在中油每公升92無鉛汽油已經來到21元,比一瓶礦泉水還便宜(600cc賣15元),但是國內物價卻沒有跟著下跌,原因何在?金融學者認為,主要還是因為物價的成本除了油價之外,有更多因素是來自於勞力工資、店租、食品農作物料價格、水電費用等等。就連中油公司內部的油價、物價關聯度分析,也認為油價占消費者物價指數(CPI)的比重只有0.2~0.3個百分點,才會導致現在「油價跌、物價續漲」、兩者分道揚鑣的情況。   至於物價上漲,會不會帶動房價上漲?如果從短期物價與房價的連動性來看,這兩者的關聯性並不太高,但是以長期的走勢而言,物價上漲似乎成為房價跟著漲的主要因素。   物價 ▲長期來看,物價上漲將帶動房價走穩。   例如最近一、兩年,國內物價還在持續上漲,超商的茶葉蛋從一顆6元漲到10元、觀光飯店的住宿及吃到飽buffet價格更是漲得不像話,但是同一時期的平均房地產價格是下跌的。   如果把時間拉長到20年、甚至30年,以前麵包一個要價5元,現在要花15~20元才能買到,以前高雄市新建案每坪10萬元左右,現在高雄市新建案每坪開價30萬元以上比比皆是,台北市新建案均價也是從每坪20多萬元漲到均價60萬~80萬元,兩者都是上漲了3倍左右。   購屋 ▲有意購屋的民眾要避免盲從別人的意見。   不過,物價和房價不同的地方在於,物價漲了就不容易出現回跌的情況,但是房價如果有短期間大漲的情形,很容易出現房價下跌的走勢,例如最近一年的房市價格不僅反轉下降,未來房價也頻頻被各界看衰。因此,認同「物價上漲將長期帶動房價跟漲」說法、自己也想買屋來住的民眾,應該要留意房市低迷的時機,及時選購適合自己的房子,避免一昧盲從別人的說法、過度等下去,最後等到房價回升就來不及了。   延伸閱讀 房價跌 不動產還能當退休老本嗎? 61萬餘戶房子供過於求  5成4看跌未來房價    專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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