新興世界城市排名 台北躋身前5強

janechiu
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【房地王記者/邱和珍報導】 根據一項有關新興世界城市競爭力排名的研究顯示,台北市因具備完善的公共基礎設施、世界水準的大學教育品質,以及掌握創新科技蓬勃發展的趨勢,而以平均51%的成績躋身前5強,與上海、北京、杜拜及伊斯坦堡成為跨國企業拓展亞洲市場的重點區域。   世界城市排名  

基礎設施決定城市競爭力

另外,根據經濟學人智庫(EIU)熱點(Hot Spots)研究報告顯示,台北市因擁有完善的公共基礎設施,而使她能夠在全球120個大型城市中,拿到該項評比第1名。 提到基礎設施,台北市最重要的公共建設莫過於捷運系統了。在2013、2014年陸續完成信義線及松山線捷運建設後,基本上整個台北市的捷運路網建構完成。 捷運站是台北市與新北市最重要且必經之站,不僅使雙北生活圈緊密相連,而且沿線商辦大樓及豪宅櫛比鱗次,無論是租賃或新屋交易行情,較少受到房市急凍量縮影響,顯見鄰近捷運的建物較能發揮抗跌作用。  

行情穩定 抗跌性強

談到租金行情,據實價登錄網資訊顯示,從今(2015)年1月至9月,信義商圈辦公商業大樓(刪除店面租金)租金,每坪均價為3,215元,其中門牌號碼為松智路1~30號,每坪租金更高達3,557元。如以信義計畫區平均每年租金成長幅度2~3%計算,該區段門牌每月租金有望上看3,800元以上。   信義區實價登錄     在住宅市場方面,據房地王新屋網資訊,信義計畫區內的新建案每坪幾乎都是百萬元起跳,例如由亞青建設投資興建的「信義國際」成屋大樓住家建案,標榜坐擁信義生活圈豪宅,每坪開價125萬元起,平面車位每個300萬元起。 又如中山區松江路與南京東路口,周邊商辦大樓與各大銀行林立,是著名的金融商圈,向來被稱為「台北華爾街」。此外,四平商圈、伊通商圈、國賓戲院及全聯超市也都位於松江南京金融商圈內,提供附近居民及上班族購物、休閒及娛樂的地方。   四平商圈 ▲四平商圈白天比晚上熱鬧,是附近上班族用餐購物的絕佳處所。  圖片來源:房地王   目前松江南京商圈內的新建案大多標榜「台北華爾街」地段,十分鐘繽紛生活地圖,每坪均價約95萬元至180萬元之間。砸下大筆行銷費用並引起廣泛注意的是興富發建設的「松江1號院」,強調一層一院大坪數格局,以國際綠能建築美學為藍圖,打造靜謐、舒適的宜居精品豪宅。 在樹海遮蔽的敦化南路上,不僅是南台北著名的金融辦公商圈,還因毗鄰捷運文山線六張犁站與遠企購物中心,使得這裡的電梯大樓動輒成交價每坪百萬元起跳是很常見的事。 實價登錄資訊顯示,從去年到今年9月為止,新屋每坪成交均價為118萬元;如果門牌號碼臨近私立復興國小或SOGO百貨敦化館,每坪成交價甚至高達120萬元以上。 大安區向來穩坐最高房價王座,如果又位於金融商圈或百貨商圈內,單價突破150萬元是稀鬆平常的事。舉例來說,承璽建設在四維公園附近所推出的「大安賦」成屋大樓住家,標榜一層一戶,每戶開價就是160萬元起跳。類似位於精華地段的電梯大樓不勝枚舉,這也使敦化金融商圈的房價達到一定推升效果。   台北金融商圈

無論是信義計畫區、松江南京商圈或敦南商圈,這些商圈儼然已成為台北市金融、商業重鎮,因此不論是住宅價格或商辦租金行情,預計未來仍有上漲空間。  

教育是一切的根本 城市發展的原動力

根據商業城市(The Business of Cities)調查顯示,全球主要城市的最佳大學排名中,台北市有2所大學躋進全球100大排行榜,另有9所躋進全球500大,並以上榜11校的成績,擊敗上海8校及莫斯科7校,僅次於北京的15校。   最佳大學排名   教育品質攸關生產力和經濟的持續發展,最終將會影響城市競爭力。從倫敦有26所大學上榜的例子即可看出,對教育長期投入資源,是提升城市競爭力的不二法門。   劍橋大學 ▲倫敦(圖為劍橋大學)是世界頂級大學數量最多的城市,其高素質人才是跨國企業落腳倫敦的關鍵。 圖片來源:維基網站  

截長補短 因勢利導

然而,台北作為世界城市的「前半段資優生」,卻不能重蹈這些超級城市的覆轍。舉例來說,倫敦、紐約或香港,都因房屋供給嚴重短缺而造成房價攀升,而高房價可能會導致跨國企業將資金、技術及管理能力等生產因素,轉移到其他國家以降低生產成本。 一旦外商撤出,對城市長期經濟發展是弊多於利。因此,如何使房市朝向健康發展,讓房價不再成為城市發展的重大阻礙,將是每個城市的首長要深思的課題。   內湖科技園區 ▲台北內湖科技園區處處可見外觀新穎的廠辦大樓。     圖片來源:房地王   他山之石可以攻錯!新加坡的面積大約是台北市的2.5倍,人口則是台北市的2倍,如此彈丸之地竟能在全球城市競爭中拿到第1名,實在很不容易。台北市若能效法新加坡發揮基礎設施優勢,持續改善教育作為發展重點,以小搏大,相信晉升全球前十大外商投資市場,指日可待。   或許你會有興趣↓↓ 全球最佳移居地VS房價所得比,不比不知道,一比嚇一跳!   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
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