房不景氣 2015年11月建案降溫

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   今年10月份全國房地產市場的預售及新屋建案看屋人氣,受到不少建案在年關前推出的因素,意外出現拜訪人數大幅成長的情形,不過隨著主計處公布的經濟成長率只能勉強「保1%」、明年房地合一新稅制將要上路、以及新年度房市多空不明的影響,使得建案的看屋人氣明顯因為「近關情怯」而減少,各地區人數平均減少約19%,看來房地產業界仍要謹慎為之。   11月建案拜訪   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台各區域的11月預售及新屋建案拜訪人數月增率出現反轉向下的衰退局面。其中,衰退幅度較大的地區是建案數量一向較多、房市人氣也較旺的台中地區,月減率將近三成、達到28.9%,包括拜訪人數位居前三名的北屯區、沙鹿區、西屯區都有不少的減少程度。   房產業者表示,台中地區這次11月建案人氣減少,主要是因為前一個月的人數暴衝、拉高了基期所致,還談不上「令人擔憂後勢」的程度,不過看屋的民眾在此房市較冷清的時期,都明顯拉長了考慮期,也很會四處比較個案,因此實際成交的件數也低於業界預期。   台中看房人數台中地區10月建案人氣暴衝,11月則回檔休息。   其次,11月份建案拜訪人數表現也不佳的地區集中在北部地區,例如台北地區月減率26%、桃園地區月減率22.4%,其中台北地區的人口數居全國之冠,但是這次建案人氣卻摔落到40多萬出頭而已,說穿了還是因為台北地區的房價仍然很高、建案降價的程度還不被想購屋的民眾接受,因此房市未來的市況比較令人擔憂。   各地區11月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度
地 區 10月拜訪人數 11月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 575,487 426,030 -26.0
桃園 511,872 397,017 -22.4
新竹 566,318 491,683 -13.2
台中 2,096,359 1,490,352 -28.9
雲嘉 271,558 224,463 -17.3
台南 1,160,506 1,028,192 -11.4
高屏 992,386 913,064 -8.0
資料來源:房地王   南台灣的11月份建案拜訪人數雖然也是呈現衰退的情形,但是跌幅還不到台北、桃園地區的一半,台南地區月減率只有11.4%,高屏地區更只有8%,只有雲嘉地區月減率17.3%比較多而已,可見台南、高屏地區的房市景氣在房價相對較低的情況下,抵抗空頭市場的支撐力道仍未消退。   高鐵雲林站 ▲高鐵雲林站通車,雲嘉地區的房市多了交通利多題材。   值得一提的是,雲林地區的斗六及虎尾的房市最近似乎有回春的跡象,建案拜訪人數明顯增加,原因和高鐵雲林站通車的題材有不小關係,值得有意購買此處建案的民眾多加留意。   或許你會有興趣.... 8月建案人氣小跌 南部房市重獲主導權 9月建案人氣持平 台中表現一枝獨秀 通貨緊縮再現 提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列 情侶購屋前講明白 降息救經濟? 房市聚焦央行下個動作   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看房地王>>  http://housetube.tw    
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