11月份房屋移轉年增率終於正成長 台中市月增率第一

asuswu
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[房地王/盧振池報導]   受到國內經濟表現差,房地稅制課重稅的影響,房市景氣慘兮兮的窘境已經持續一年多了,每個月六大直轄市地政局公布出來的房屋移轉棟數,其年增率(和前一年度的數字相比)總是呈現大幅衰退1~3成的局面。然而,就在今年11月,六都的房屋移轉量數字終於出現久違的正成長局面,讓業界開始預測:房市的最差情況是否已經度過了!?   10411月六大都會區房屋移轉棟數統計
直轄市 11月 去年11月   年增率(%)
台北市 2,533 2,286 10.8
新北市 3,897 4,431 -12.1
桃園市 3,418 3,299 3.6
台中市 3,867 3,666 5.5
台南市 1,606 1,433 12.1
高雄市 2,814 2,756 2.1
資料來源:各市地政局   根據六大都會區的地政局公布的11月房屋移轉棟(戶)數統計顯示,除了新北市維持12.1%的年減率之外,其餘5個都會區的房屋移轉量年增率都在2~12%的成長數字,總計11月份的六都房屋移轉總數是18,135棟,雖然只比去年同期的17,871棟,小幅成長了1.5%,但是前一個月的年減率還高達14.3%。對照之下,11月房屋移轉量的成長已經難能可貴。   11月房屋移轉量 ▲到了11月份時,六都單月的房屋移轉量終於出現比去年成長的成績了。   房產業者表示,自從房地產景氣從多頭市場轉為空頭市場之後,每個月六都的房市移轉量月增率,偶然會因為一些大型建案交屋而出現正數,但是「年增率」數字總是衰退得慘兮兮,更遑論「正成長」,因為房市的交易量就是一路萎縮到底,尤其又以餘屋量過多、房價仍然偏高的新北市房屋交易量萎縮得最為嚴重,房屋移轉量年增率(-12.1%)還繼續是負數,沒有止穩的跡象。  

期待景氣從谷底回升

所幸現在11月份六都的房屋移轉總量終於出現「年度正成長」,雖然只是一個月的數字,未來還要再多觀察幾個月的表現,但是象徵房市景氣有機會擺脫谷底的意義,已經大於實質意義。   台中房屋 ▲台中市11月房屋移轉總量大增。   至於各城市11月份房屋移轉棟數和上個月的比較,台中市單月爆出3,867棟數的移轉量,月增率高達37%,位居六都之冠。主要是因為太平區的重劃區裡,有不少新建案完工交屋,也拉高了單月的房屋移轉數成長率,使得太平區的排名從以前總是在位居第5名的後面,快速竄升到這次的第3名。   11月房屋移轉棟數   同樣的情況也出現在台南市的南區、以及高雄市的楠梓區,這兩個行政區的11月房屋移轉數分別為151棟、389棟,以前也不是台南、高雄房市的一級戰區,但是新建案一一完工交屋之後,成為近期房市交易熱絡的地區。其中,高雄市楠梓區11月的房屋移轉棟數年增率更高達23%,讓北部的房地產業界難以想像。   延伸閱讀 六都9月房屋移轉變化差異大 新北市慘兮兮 8月房屋移轉量下滑 桃園、台中表現較差 六都7月房屋移轉量打底 高雄、新北表現較佳     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看房地王>>  http://housetube.tw    
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