中南部CP值高1字頭超吸睛　瀏覽人次年增逾110%

【房地王記者/邱和珍報導】 大台北地區一地難求，使得不少北部建商南下推案，加上中南部科學園區龐大的就業機會，磁吸效應帶來大量人潮，使得11月中部地區建案的瀏覽人次達149萬352人次，年增110.74%，台南地區為102萬8192人次，年增136.22%。台中與台南地區不僅瀏覽人次雙雙突破百萬人次，也都較去年同期成長超過110%，顯見不少中南部遊子打算返鄉定居，可望為當地房市熱能再添薪柴。    

魅力四射　引領風騷

根據房地王統計，今（2015）年11月全台各區新案瀏覽量總計497萬1701人次，雖較上月604萬2409人次減少17.72%，但較去年同期247萬2141人次，年增101.11%。其中，中部地區149萬352人次，年增110.74%，台南地區102萬8192人次，年增136.22%，至於高雄地區為91萬3064人次，年增181.86%。 進一步分析本月全台各大熱門地區瀏覽數可知，雙北市以新北市新莊區3萬1053人次最多，其次為淡水區2萬9364人次，林口2萬8876人次排第3；中部地區則以台中市北屯區23萬9831人次最多，其次為沙鹿區14萬6755人次，西屯區13萬976人次排第3；高雄地區以楠梓區14萬6135人次最多，其次為仁武區14萬605人次，左營10萬598人次排第3。     房地王指出，目前新北市新莊區的建案多達40個，而且大多位於新莊副都心和頭前重劃區內，每坪均價為50.9萬元；淡水有35個建案，每坪均價28.1萬元，林口有44個新建案，每坪均價為36.1萬元。     目前中部地區仍以台中市推案量最大，光是北屯區就達93個，每坪均價30.6萬元，西屯區有82個建案，每坪均價40.3萬；沙鹿區有64個建案，每坪均價22.3萬元。高雄市楠梓區有64個建案，每坪均價17.5萬元，仁武區有55個建案，每坪均價25萬元，左營有34個建案，每坪均價28.9萬元。  

花樣百出　噱頭十足

根據房地王統計資料顯示，一週以來新莊區最多人瀏覽的建案首推「幸福A+」。「幸福A+」是由東瀚建設於新莊頭前運動公園附近所推出的新案。本案標榜緊臨3線捷運（新莊線、環狀線及機場捷運線），顯然是以捷運宅的概念作為行銷主軸，規劃地上10層，地下2層，總戶數36戶，每坪開價31萬元至36萬元之間。   ▲東瀚建設於新北市新莊區推出「幸福A+」建案，主打3線捷運宅，搶攻雙薪上班族市場。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/25207   在台中方面，以總太建設機構在本區推出日出行館第2期「東方悅」店住預售案較為熱門。本案引起較多討論的原因是坪數適中，尤其是針對小家庭規劃的45~54坪主力房型，若隔成3~4房，每個房間都不小，不會讓人住起來不舒服。本案規劃地上15層，地下3層，總戶數224戶。在住宅方面，每坪開價24萬元至29萬元之間。   ▲總太建設機構於台中市北屯區推出「日出行館II 東方悅」建案，鎖定首購族推「5萬成家計畫」，市場反應熱烈。建案專屬網站http://taichung.housetube.tw/23618   儘管北中南消費習性大不同，但只要該建案定位和價格適中，再加上別出新裁的行銷手法，大多能引起購屋者的關注。以高雄市為例，以往高雄人買房偏愛透天厝；但這幾年許多標榜公設齊全、零店面的純住宅式大樓如雨後春筍般地出現，使得高質感的住宅大樓也成為市民購屋時的一個選項。 不僅如此，以前吸引消費者掏錢買房頂多送機票，現在有些建商玩得更大，直接送裝潢或百萬名車，最終目的就是炒熱買氣，讓消費者覺得受到尊寵而買房。談到行銷活動，近來高雄市最具震撼性的熱門話題莫過於京城建設的「京城水森林」了。本案上市時，京城建設即喊出「買房送裝潢」口號，果然成功製造話題。   ▲京城建設於高雄市楠梓區推出「京城水森林」，針對首購族祭出「買房送裝潢」好禮，成功吸引消費者目光。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19627   除了推出好康讓消費者感受到建商的誠意之外，其實最有效的銷售方法就是利用價格策略甩掉其他競爭者，讓消費者自己找上門。關於這點，京城建設「京城水森林」每坪開價18萬元，確實對當地2字頭以上者，造成些許壓力，至於平面車位一個約100萬元起，價位與北高雄相當。 面對琳琅滿目的促銷活動，建議有意購買預售屋或新成屋的民眾，最好將契約書帶回家中仔細閱讀，同時收集及妥善保存接待中心所提供的各種DM及廣告傳單，作為將來維護自身權益的依據。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw