景氣燈號連五藍 購屋的時機到了嗎?

無涯子
分享:
瀏覽數 :  14
[房地王/盧振池報導]   眼見今年就快要過完,國內的經濟景氣卻仍然沒有好轉的跡象,不只11月的出口貿易金額只有221億美元,年度衰退幅度達到16.9%,創下近六年來最大的減幅,連國家發展委員會最近公布的景氣對策燈號,也亮出代表景氣嚴重衰退、而且很少見的「連五度」藍燈。   景氣對策燈號   國內經濟景氣這麼差,使得企業及民間的投資信心也漸漸消失。根據金融管理暨監督委員會的統計,國內存放在所有銀行的現金將近6兆元新台幣,可見銀行的錢已經多到貸不出去,連辦理房屋貸款的人和錢都大幅減少。   然而,投資不就是應該「別人悲觀的時候,要樂觀」、「景氣低迷時,買進;景氣熱絡時,賣出」這樣的玩意兒嗎?那麼現在的景氣對策燈號已經「連五藍」燈,已經到了逢低購屋的好時機嗎?   房價 ▲房價處於下跌狀態,買賣房屋前都要想清楚。   事實上,景氣對策燈號和股票市場的連動性較大,和房地產市場的關聯性比較不緊密。原因是股市的波動比較劇烈,反映出景氣的好壞也比較即時;而房價的上下起伏較小,往往經濟景氣復甦後半年以上,房價才會隨著民眾荷包裡的錢變多了,而跟著上漲(因為房屋是很高價的商品)。   此外,國內的房地產業過去素有「七年一循環」的說法,也就是「上漲4~5年,下跌3~2年」左右。最近這一次的房市多頭行情是從民國92年下半年的SARS疫情結束之後,房價才開始緩步起漲的,一直到前年(民國102年)底正式來到房市的最高峰,所以這次的多頭市場大約延續了10年。   購屋時機與賣屋時機比較
比較項目 購屋時機 賣屋時機
景氣情況 經濟低迷 經濟成長
買賣情況 交易量萎縮 交易量大增
資金情況 銀行資金泛濫 銀行資金緊俏
餘屋情況 餘屋量減少 餘屋量增多
註:右欄投資報酬率以10%計算   既然房市多頭的時程延續了10年,反推這一波的房市空頭市場至少也要3~4.5年的時間,讓房價慢慢落底,也可藉著這段時間消化掉市面上過多的餘屋。現在房市的空頭行情已經走了2年左右(民國103年、104年),所以房市要從谷底回升,預估最快的時間點就在明年(民國105年)底,最慢則可能要等到民國106年以後的事了。   房市景氣 ▲影響房市走勢的原因很多,經驗法則只是參考因素之一。   然而,「經驗法則」畢竟只是過去的歷程而已,誰也不能保證下次一定也是這樣。這次房地產的空頭時程的確也可能因為經濟的成長或衰退、政策的利多或利空刺激而變得比3年短、或是變得比4.5年還長。在不可預知的因素增加之下,預測房市的景氣何時落底反彈,就變成較無意義猜測。所以有居住需求的購屋族現在可以開始看屋,但是投資型、置產型的購屋者則可以等到明年再說。   或許你會有興趣.... 8月建案人氣小跌 南部房市重獲主導權 9月建案人氣持平 台中表現一枝獨秀 通貨緊縮再現 提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列 情侶購屋前講明白 降息救經濟? 房市聚焦央行下個動作       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
關於記者 無涯子

相關文章: