公告地價狂漲  影響性比你想得多更多

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   又到了3年調整一次的公告地價時刻,台北市發出「狂漲」的第一槍,明年度的公告地價平均漲幅高達30.38%,沒有房子的民眾認為如此一來,可以讓「刧富濟貧」的正義得到伸張,所以一片叫好聲,但是有自用住宅的民眾明年的地價稅可就要多繳了,平均每戶要多增加1,100元的稅金。   公告地價 ▲台北市明年度的公告地價漲幅超乎民眾想像。地價稅別多付 節稅看三大招數   由於台北市的房價最近跌得比其他縣市還大,公告地價都還漲得這麼凶,預計後續其他縣市公布的公告地價也會有相當可觀的漲幅。但是可別以為就只是「有地、有房的人多繳一點稅」這麼簡單,公告地價大幅調升的影響性絕對比你想得多更多。   首先,公告地價的漲幅如此之高,直覺讓人認為「政府帶頭炒地價。雖然可以藉此增加囤房族、大地主等投資者的地價稅收,但是政府認定的地價都已經調漲這麼多,往後的房價也很難反向大幅下降。   台北市公告地價平均漲幅前5名行政區
名次 行政區 漲幅(%)
1 大安區 36.2
2 松山區 35
3 信義區 34.1
4 南港區 31.5
5 中山區 31.4
資料來源:地政局   其次,房子買在重劃區、或是商業區的民眾要注意了,因為這兩個區域的住戶成長、人潮密集度、公共建設都是最多的,所以各地的公告地價漲幅最高的區域,往往就是新興重劃區以及商業區,當然民眾日後賣屋所能享有的增值效益也會最高。   相對的,如果自家買房的地點在上述這兩個區域,但是公告地價的漲幅卻反而落後給其他重劃區或商業區,代表房子所在的區域繁榮性以及未來成長性已經大不如前了,房價當然也不太有上漲的空間,此時就要考慮儘早出售投資性質的房地產。   公告地價 ▲市中心重劃區的公告地價漲幅相對較高。   再者,前一陣子有買地上權建案的民眾要注意了,買屋的人每年不必繳地價稅,但是要繳地租給政府(而非建商),由於政府各地的地上權建案土地租金的計算數字,就是以「公告地價」為基準,公告地價如果調漲,繳交的地租就要跟著調漲;如果公告地價調降,地上權的地租費用也會隨之調降。   然而,公告地價調整的情形也是為了反映不動產交易市價的現況,現在公告地價和市價的差距仍然很大,所以公告地價每3年調整一次,幾乎可以確定是「每3年就要漲一次」,等於地上權住宅的屋主繳給政府的地租也要每3年就漲一次,勢必會影響未來建商投標地上權土地、BOT開發案、以及民眾購買地上權建案的意願。   公告地價 ▲財政人員訓練所將蓋成地上權住宅,地租將隨著公告地價的調漲而越來越貴。   最後,無論是地上權房屋的地租、一般民眾的地價稅,還是BOT開發案的租金,都會跟著公告地價的調漲而上揚,此時為了轉嫁這些增加的稅金、地租成本,有房屋對外出租的包租公、包租婆就會調漲房客的租金,BOT開發案的建商也會調升商場裡店家承租的每個月租金。   然而,店家的開店租金、或是地價稅等成本增加之後,只好跟著調漲販賣商品的價格,最後變成物價也隨之上漲,而國內物價如果全面性的緩步上漲,是不會有回頭的一天的,最近國內油價跌到7年新低價,物價不但沒跌、甚至食品類還持續上漲就是最好的例子。一旦物價上升帶動了通貨膨脹,已經修正一段時間的房價就有好轉的機會。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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