【房地產新聞】新增房貸數再攀升 打臉外界頻頻看衰房市景氣

無涯子
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[房地王房地產新聞/盧振池報導]   就在各個不動產學者以及名嘴持續看壞國內房地產市場之際,由台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大公營行庫的新增購屋房貸統計資料,卻顯示總金額繼續增加,加上新申貸的平均房貸利率也是繼續降低,使得房市年底的旺季可望延續下去,12月的房市新增購屋房貸數字將會繼續向上攀升,從數字看房市 新增房貸利率創新高。   房貸 ▲台灣銀行等五大行庫的房貸數據,向來是房市熱絡與否的指標。   根據中央銀行公布的11月的五大行庫新增房貸數據顯示,金額大升為380.3億元,再度寫下今年以來的新高紀錄,而且一口氣比前一個月的368億元增加12億元,代表今年底的房市旺季打破目前經濟不景氣的窘境,走出房地產自己的一條路。   房貸   房產業者表示,雖然今年和去年相比,房市的交易量仍處於萎縮的狀況,但是到了第4季,各家銀行新增房貸數字都呈現「月月成長」的榮景,完全看不到房市不景氣的樣子。主要是因為年底向來是房市的旺季,建商也想趁年底前出清餘屋,也好讓年度業績做得漂亮一點,因此在此經濟還沒有好轉的時刻,都願意降價賣屋、求現金入帳。   房貸   ▲今年底的房市交易轉為活絡,顛覆外界看衰的想法。   此外,中央銀行第3季的降息動作,多多少少也刺激了一點第4季購屋的買氣,再加上明年就要正式實施「房地合一」稅制,不少首購的民眾趕緊趁新稅制之前購屋,不無有節稅的考慮在其中,例如代表首次購屋族群的「青年安心成家」優惠房貸,11月份的申貸核准金額就比前一個月增加了約7億元。  

房貸利率再創新低

而且正因為中央銀行的降息動作,讓11月份五大行庫新增房貸平均利率再下降至1.906%,比前一個月下降0.05個百分點,這已經是連續第5個月下降,再創今年以來新低紀錄。銀行業者表示,現階段成功申請房貸的購屋民眾的確享有比前一陣子申貸的利率,降低了約0.1~0.2個百分點,對於刺激房市買氣不無小補。   房貸   更何況中央銀行在前不久又意外宣布「二度降息」,降息幅度為0.125個百分點,拉抬房地產以及其他內需產業,以便提振國內經濟的動作,不言可喻。預計國內銀行在本月底到明年1月左右,就會反映在房貸利率之上,到時候又會營造出較有利的房市環境。因此國內房市或許不如外界想得這麼悲觀,想要「以租代購」的民眾可以再等下去,但是有意購屋的民眾要多看看房子,有低價出現就可以考慮下手。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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