數字會說話! 去年12月建案人氣也大升

asuswu
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[房地王房地產資訊/盧振池報導]   關心房市的民眾最近聽到的名嘴們評論未來房市的走勢,大多是「不樂觀」、「很不樂觀」的看法居多,然而去年12月份六大都會區公布出來的房屋移轉棟數,不論是月增率還是年增率,都出現大漲的情況。無獨有偶,前一個月全台各地的預售及新屋建案拜訪人數成長率,也跟著繳出令人意外的好成績。   建案拜訪人數   雖然這些數字不代表國內的房地產市場,就此會從谷底變成多頭市場,但是至少從數字變化來推論房市未來的景氣走向,總比單純用聽的、或他人主觀的認定要好得多。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台104年12月的預售及新屋建案拜訪人數,比前一個月平均大增33.7%,和前一年度相比更是大升104.5%,和之前各市地政局公布的房屋移轉棟數大幅上揚的情況不謀而合,可見前一個月的國內房地產市場真的表現得可圈可點。   各地去年12月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度
地 區 12月拜訪人數 月增幅度(%) 年增幅度(%)
台北 606,809 42.4 37.6
桃園 587,522 48.0 101.9
新竹 681,735 38.7 93.6
台中 1,852,807 24.3 119.6
雲嘉 323,401 44.1 128.6
台南 1,380,137 34.2 123.1
高屏 1,211,445 32.7 127.2
資料來源:房地王   其中,單月成長幅度最大的地區是建案數量一向穩定推出的桃園地區,月增率達到48%,年增率也有一倍之多(101.9%)。房產業者表示,桃園地區最近的房地產現況已經有比以前好轉的跡象,最明顯的例子就是「量大、成交少」的青埔高鐵特區附近的房價已經有止跌的現象,這都要拜上個月才開幕就擠爆人潮的華泰名品城(GLORIA OUTLETS)所賜、以及越來越接近通車時程的機場捷運線題材,讓附近的蘆竹、中壢等區域的建案增加一些看屋的人氣。   建案拜訪人數 ▲雖然一延再延,桃園捷運線還是預定今年通車。   其次,建案人氣表現也不輸給桃園的就是雲嘉地區,預售及新屋建案拜訪人數(323,401人)比前一個月大增44.1%,略輸給桃園地區,但是和前一年度相比達到128.6%的成長幅度,是全台各地區之中年度增幅最大的區域,未來不該輕忽這個區域的房地產市場,包括嘉義市東區(71,726)、雲林斗六市(46,030)、嘉義市西區(45,607)分居前三名。   建案拜訪人數 ▲高鐵雲林站通車,激勵附近的房市穩定成長。   房產業者表示,雲嘉地區看屋的民眾最近紛紛出籠,主要是受到高鐵雲林站啟用、高鐵嘉義站旁的故宮南院也正式開幕,使得附近的建案跟著打出「高鐵牌」、「南院牌」而吸引到不少看屋人潮,房價也的確有比之前上漲,所以不是全台灣的房地產市場都「害潦潦」!。   12月建案拜訪人數表現相對較弱的還是大台北地區,雖然月增率有40%以上的水準,但是和前一年度同期相比只有37.6%,不像其他區域有100%以上的成長幅度,再加上1、2月有選舉及過年長假的空窗期,房市建案的人氣是否真能回升就要再觀察未來幾個月的表現了。     專業房地產新聞、建案新建案資訊請看>>  http://housetube.tw    
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