新總統出爐 解讀未來房市政策走向

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   經過1月16日的總統大選之後,由民主進步黨的蔡英文當選下一任的總統,過去房地產業者所擔心的新政府房市政策走向,也隨著新總統的出爐而有了確定的方向。   檢視本屆新當選總統蔡英文的房地產政見,主要有三大主軸─「社會住宅居住政策」、「房市治理政策」、「房市產業政策」,而這三項房地產的政見幾乎都是和「租屋」的方案有著密切關聯。   tmax ▲新當選總統的蔡英文房地產政策,著重在讓民眾「住得起」的層面。   首先在「社會住宅居住政策」方面,新總統的政見提到要在8年之內,在全國各地辦理約20萬戶只租不賣的社會住宅(也就是公共出租住宅),其中政府將負責興建60~70%戶數的社會住宅,另外的20~30%戶數由獎勵民間業者來興建,剩下的10~20%戶數由民眾的出租市場中提供。  

租屋商機將增加

房產業者表示,由於政府的財政資源有限,一旦斥資大力推動社會住宅,過去由政府補貼或提供的「優惠購屋貸款」可能會消失或減少,這將增加首購族或年輕族的購屋壓力。至於社會住宅會不會影響房市的銷售量?由於社會住宅主要是針對租屋客層,財務能力達到一定水準的家庭仍然會想要擁有長期、自有的房舍,因此政府推動社會住宅對房市的銷售情況,影響層面應該不大。   新任總統的房市政策方向
項目 內容 做法
居住政策 大量開闢只租不賣的社會住宅 8年辦理20萬戶社會住宅
治理政策 健全租屋體系,制訂「不動產租賃條例」 邀集民眾私有住宅參與政府的包租代管平台,並提供租稅優惠
產業政策 發展4大不動產新的產業體系 推動都市更新、租屋產業、社會住宅及居家物業產業
  第二項的「房市治理政策」則是要減少現有房市空屋率、提高閒置房屋及土地的利用效益,此部分將由政府推動制度誘因,邀集民眾私有住宅參與政府的包租代管平台,並提供租稅優惠,不僅可以做為上述社會住宅之用,也能進一步管理好民眾的房市資源。  

廣邀民間私宅資源

房產業者認為,國內的空屋率的確不小,借用民眾的空屋來解決「住不起」的問題是正確的方向,但實際上做法能不能成功?還是要看政策上的誘因、獎勵措施大不大而定。另外,許多空屋是因為屋況老舊,與其當社會住宅來用,不如政府在都更政策上再多加把勁、多給一些民眾的獎勵,讓都市更新美好的完成下去,才會是民眾之福。   116 ▲未來數年,國內社會住宅的數量將會激增。   第三項政見是「房市產業政策」,要發展出刺激內需的4大不動產新產業體系,例如前面提到的都市更新、租屋產業、以及加入智慧住宅、居家安全的社會住宅及物業管理等。此部分的政策也獲得房產業界的認同。   因為不動產業素有「火車頭工業」之稱,本來就是帶動國內經濟景氣最重要的內需產業,房地產也不是只有單純「蓋房子」、「賣房子」的行業而已,如果新政府能成功發展、並擴大房地產其他相關的重要產業領域,不但可以同步提升民眾居住的環境及品質,國內房市的景氣也可以慢慢從谷底復甦起來!     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw      
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