選後局勢底定 房市回歸多空交錯的基本面

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   被認為是今年房地產市場最大的影響因素-「總統大選」已經落幕了,接下來業界以及想購屋的民眾,都在猜測今年的房地產市場景氣將會怎麼走?其實,國內大選之後還有很多不確定因素,以及各種利多、利空條件,這些都將繼續影響未來的房市景氣。   首先在房市利多方面,當然就是「房地合一利空已過」。房產業者表示,房市和股市一樣都是最怕「不確定因素」,由於房地合一稅在今年1月開始實行之後,以前觀望這個稅制而不敢進場的買氣就隨之解凍,至少房市可以回歸現有的基本面上。   79 ▲大選、打房紛紛落幕,房市可望回歸基本面。   第二個利多因素也是屬於「利空消失」,那就是「大選已落幕」。因為只要每次一到四年一次的總統大選前夕,候選人及各政黨的政見必定是抨擊現在的高房價、居住政策的種種失敗,房地產業的買氣也就跟著遭受池魚之殃而萎縮,建商也不會笨到在此時大舉推案。  

房市脫離不確定因素

另一個房市會因為選舉而變冷的原因在於,各大報紙及媒體的版面都被候選人的廣告所佔滿,建商也不會在選舉期間大打廣告戰,房市買氣當然跟著下滑。所幸現在選舉已經過去,房市可以脫離這些政治層面的不安因素。   第三個利多則是,政府打房政策已經完全收手,就算是新政府上台,也不會再改回「打房」政府。因為國內經濟持續不振,房市如果硬著陸(指快速崩跌),對金融業、眾多內需產業都不是好消息,所以未來房市信用管制的區域可望再放寬、房市相關稅法也不會再修法增稅,甚至中央銀行為了提振經濟景氣,不排除還有未來還有再調降利率的可能。   近期房地產市場的多空因素
項目 利多因素 利空因素
政策面 1.政府不再打房2.利率不排除有再次調降的可能3.不確定因素消失 1.房地合一稅制實施,投機買盤不再出現2.公告地價調高,有屋族稅賦增加
市場面 房價真的有跌,可望刺激部分買氣 民眾觀望氣氛仍在,成交量有可能再萎縮
經濟面 今年經濟情況可望比去年稍好 經濟難全面復甦、國際金融局勢出現動盪
  第四個房市利多是「房價真的有跌了」,包括最近公布的內政部實價登錄行情、房仲業成交紀錄、建商預售屋開價等,都出現了平均5~10%的價格跌幅,不少建商也推出「低自備款、代客墊款」、「買房送車或直接折價」等降價售屋方案,對於民眾抱怨的高房價現況、以及房市成交量回升都有明顯的助益。   不過,現在要說房市景氣將觸底回升也未免太早,因為未來還有諸多利空警報還沒有解除,首先就是全球新一波的金融風暴山雨欲來,主要是國際油價不斷探底,使得產油國家在全球股市、債市賣出股票、債券等資產來填補財政赤字,造成最近全球股、債市大跌、金融局勢動盪必定衝擊房市的買氣。   7 ▲國際油價不理性重挫,引起的金融危機也會對房市產生不利影響。   其次,國內的銀行業也會因為這些金融風暴的影響而更加審慎放款業務,尤其是價格處於下滑情況的房屋貸款業務,過去買屋可以借到總價的7~8成,現在銀行可能只願意借到總價的6~7成。   最後,今年的房市還是屬於「買方市場」,民眾期待房價能夠「再低一點」的心態仍然濃厚,再加上各研究機關預測國內經濟表現依然不甚理想,因此房市景氣的打底之路還有一段時程要走。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
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