帝王級寒流來襲房子耐凍嗎? 屋內地板隆起、牆壁剝落好危險

asuswu
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[房地王/盧振池報導]   還記得之前的霸王級寒流嗎?全台灣各地區都經歷了前所未有的寒流,不只是民眾冷到受不了,連鋼筋混凝土蓋的房子也傳出多起外牆瓷磚爆裂、家中地磚擠壓隆起水泥塊崩掉油漆剝落等現象,可見買房子的時候,不僅要注意地段、隔局、房價等問題,屋內、屋外的建材選擇也不能輕忽。   就以家中最常遇到的「地磚擠壓突起爆裂」的問題為例,大家通常都以為這個現象只會發生在炎熱的夏天,沒想到在「帝王級」寒流來襲,卻也讓地磚發生爆裂現象。   地磚爆裂 ▲山上容易下雪的住家,要注意建材的防凍、防爆效果。   裝修業者表示,建商蓋房子時的地磚都是以混凝土鋪設在地面上,而混凝土本身就會有許多細孔,如果施工不良,這些細孔就會存在越多。平時這些細孔都會吸附來自地板的水氣,一旦外在氣候快速變冷、或變熱,位在地板和地磚中間的水氣就會因為體積變大、變小而破壞混凝土的結構,進而擠壓到地磚之間的空間,並發生爆裂現象。   因此,通常泥水工師傅在拼貼地磚時,都會保留地磚地磚之間約1.5~2mm的伸縮間隙,以便劇變的氣候來臨時可讓建材裡的水氣,能夠得到適度的宣洩,而不要輕易相信業者先進的「無縫施工」等等說詞。   地磚爆裂地磚施工時,要預留適當的空隙。   至於該如何防止買到這種施工不良的房子?除了要買施工品質有口碑的建商蓋的房子之外,買房子時也可以請建商提供5~10年、或長一點的保固期間(一般建商只提供1~2年保固),免得出狀況後要自費維修爆裂的地磚。   同樣的情況,最近在寒流期間,許多大樓外牆上瓷磚掉落的原因也是一樣的道理。尤其外牆的磁磚比屋內的地磚更常受到太陽直曬、大雨澆淋、寒風吹侵,一旦屋齡太舊,發生磁磚剝落的機率更大,如果砸傷路人,屋主或大樓所有住宅都要負連帶賠償責任,所以去買有「認真、負責任的管理委員會」的社區或大樓房子,真正解決這些大大小小的社區事務,也是很重要的事。   地磚爆裂 ▲水泥漆如果不耐潮,寒流來襲時,剝落情況就會加重。   另一個屋內常見剝落的現象是牆壁上的水泥漆。由於台灣的氣溫以前很少發生像這次這麼冷的低溫,所以比較少人注意水泥漆也要著重「防凍」的效果。事實上,市面上賣的水泥漆講究的大多是抗菌、抗潮特性,防凍效果還只是其次,如果因前兩項特性不佳而產生龜裂現象,一旦出現寒冷的氣候時,防凍效果也減緩不了太多剝落情形,因此建議不宜使用低價的劣質水泥漆,也不要在太低溫的環境下施作水泥漆工程,就能維持好的屋內牆漆品質。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
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