你是這1/2的人 被房地合一稅嚇到不敢購屋嗎?4種人不必擔心被課到高額的房地合一稅

無涯子
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[房地王/胡兆陽報導]   房地合一稅制已經在今年的1月1日實施,以前實行的房地產奢侈稅一併廢除,現在房地合一稅制實施一陣子了,有房產業者此時調查民眾的看法,竟然有55%的民眾因為對這新的房地合一稅制不熟悉,所以對房市先採取觀望、暫緩購屋的態度。   其實,房地合一稅制和過去房地產奢侈稅相比,已經更兼顧「獲利才課稅」、「自住免稅、減稅」等公平性,不僅保障自住者換屋的權益,也對房地產的投資者更為友善,所以想買房子或換房子的民眾不必因為實施了房地合一稅制之後,而自己嚇到自己。   房地合一稅 ▲民眾還搞不清楚房地合一稅制,使得房市熱不起來。   房地合一稅制實施之後,民眾最常擔心的事就是:「現在買房子,以後賣屋要被課多少房地合一稅?」其實,有以下4種人根本不必擔心會被課到高額的房地合一稅。   第一個是虧錢賣房子的民眾。在課徵奢侈稅的年代,即使是兩年內房屋賠錢賣的人,還是要被課徵奢侈稅,現在房地合一稅制則是回歸到「有賺錢,才課稅」的稅賦本意,而且3年內這些賣屋賠錢的金額,還可以扣抵未來投資房地產有獲利的金額,讓賺到的錢可以少繳一點稅金,這對房市投資者是較公平的稅制!   第二個是自住型民眾。買了房子符合自住的條件(夫或妻、未成年子女設入戶籍、持有並居住滿6年、無出租及供營業使用),賣房子時共賺了400萬元也不必繳任何一毛錢的房地合一稅。   房地合一稅 ▲賣掉自用住宅之前,必須自住滿6年才能省稅。   以一戶30坪的房子為例,相當於賣掉每坪上漲了13萬元都還不必繳稅,以現在這樣冷清的房市景氣,一坪要上漲超過10萬元都已經很困難了,更何況可以漲個13.3萬元/坪都還不必繳稅。   第三個是高稅率民眾。如果適用高額(例如30~45%)的綜合所得稅率民眾,以前賣房子賺到的所得要納入財產交易的年度報稅裡,就要被課徵30~45%的重稅;今年實施房地合一稅制之後,這一類的民眾即使賣掉自用住宅賺了超過400萬元,也只要繳超過400萬元部分的10%的稅金,所繳的稅已經少了很多。   房地合一稅房地合一稅制對高收入者賣自宅,如果有賺錢將會省很多稅金。   第四個是換屋型民眾房地合一稅制實施之後,很多想換屋的民眾因不暸解稅制而開始觀望,其實換屋型的民眾一點也別怕,因為只要是符合自住條件,民眾因為換屋而「先買後賣」或「先賣後買」房子,不論是「小屋換大屋」還是「大屋換小屋」,都可以享有「重購退稅」的稅賦優惠(只不過「大屋換小屋」的人,只能按照「新屋/舊屋」的比例來退稅)。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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