超越文湖線!淡水信義線奪下捷運宅買氣第一名 

小潘
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房地王記者/邱和珍報導】

你知道在台北捷運五大幹線中,哪一條路線的周邊房子買氣最旺嗎?答案是淡水信義線。根據台北市政府地政局實價登錄資料,去(2015)年北市捷運宅的交易量共計2,066筆,其中以淡水信義線成交604件最多,佔總成交件數29%。在成交價格方面,以每坪61萬至70萬元居多,其次為51萬至60萬元。另外,自從淡水信義線開通後,北投及信義區房市受惠特大,不僅帶動境內外輕移民熱潮,更成為近年北市人口超強磁吸區。  

淡水信義線  

北捷爆黑馬 北投信義行情看俏

捷運經過的區域,通常是遷入人口數大於遷出人口數。一旦人口呈現穩定成長,住宅需求就會接踵而來,連帶地也會影響房價漲跌。 舉例來說,自從北投於2013年11月改與東門、台北101/世貿等市中心車站連結後,因為吸引許多信義區上班族到北投購屋,所以截至2015年底總人口達25萬7862人,三年間增加2,418人,平均每年人口微幅增加0.48%。儘管有許多市區民眾到北投置產,但還有更多外圍城市的民眾遷移到信義區,三年間共增加11萬9549人,平均每年增加36.47%,成長速度驚人。

  淡水信義線  

值得一提的是,位於信義區的捷運台北101/世貿站,2015年11月的進出站旅客人次為903,730人、918,519人,相較2013年11月剛通車時增加2.4倍及3.5倍,是淡水信義線進出人次最多的車站。由於本站進出乘客眾多,除了帶動信義百貨商圈買氣外,還能活絡住宅市場的交易。

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▲台北101及世貿不僅是台北金融商業重鎮,更是觀光、購物與休閒的熱門去處。圖片來源:房地王  

價格親民 任君挑選

長期以來,台北房價動輒每坪八、九十萬起跳;但經過政府大動作的稅制打壓,交易量與價格已呈現「價平量縮」,房市景況已大不如前。 以捷運宅為例,去年交易量比較大的是介於61萬至70元萬/坪,其次是51萬至60萬元。如果單就個別幹線成交量來說,以淡水信義線成交604件最多,占總交易件數29%,其次為文湖線成交586件,占28%;松山新店線成交361件,占18%;中和新蘆線成交312件,占15%,板南線成交203件,占10%。

  淡水信義線

  2013年11月以前,文湖線是五條捷運幹線中,周邊房市交易最熱絡的一條路線;但自從淡水信義線開通後,就取代文湖線而成為北捷最熱門的交易熱線,其中又以介於51萬至60萬元/坪的成交量最多,共計94件,占該線總交易量16%,其次是介於61萬至70萬元/坪,成交件數為92件,占15%,41萬至50萬元共75件,占12%。總之,不論是30萬以下的低價位,或是一坪百萬以上的豪宅,淡水信義線在這些價格區間的成交量都傲視其他幹線。  

小坪數、大尺度蔚為風潮

不可諱言地,捷運宅因為交通方便,人潮聚集,房屋的抗跌保值一定會比非捷運宅來得大,當然房價也會比境內其他類型建物來得高。 根據房地王調查,目前北投新推案行情大多介於65萬至75萬元/坪,此價格區間正好反映北市交易量最多的價格區間。為了吸引市中心民眾到北投購屋,僑駿建設特別在新北投捷運站附近推出「薇美行館」大樓住宅預售案,並喊出每坪68萬至69萬元,也因鄰近家樂福商圈,是一座典型的「離塵不離城」的捷運宅。  

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僑駿建設薇美行館」訴求禪靜、人文及綠能,以小坪數專攻社會年青菁英。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/24092/北投區預售屋資訊/僑駿建設/薇美行館

  只有中低價位的房子才會引起消費者注意嗎?那可不一定。樹藤建設、龍騰建設的「天母富桂」建案就霸氣地開出每坪90萬元起跳。本案位於北投行義路上,該地段不僅是北市著名的溫泉勝地,更因前擁天母商圈,後倚陽明山國家公園,具備鬧中取靜的優點,是本市早期名人聚落之一。據了解,目前該案銷售已達8成5,距離完售目標不遠。可見地段好且環境優的房子,仍是消費者購屋時的參考指標。

  天母富桂
樹藤建設、龍騰建設天母富桂」以大面寬及大坪數為行銷主軸,營造優雅貴氣的居住氛圍。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/18483/北投區建案/樹藤建設、龍騰建設/天母富桂  

磁吸效應發威 帶動房市買氣

如果低單價、大坪數是吸引市區上班族到北投購屋的主要動機,那麼吸引外圍城市民眾到信義區置產的主要動機,則是著眼於增值效益。 根據實價登錄資料,2013年信義區的新屋交易大多集中在吳興街一帶,平均成交單價為60.6萬元,到了2015年11月,在信義線通車兩年後,新屋交易則散佈在台北101/世貿周邊地段,如基隆路一段與吳興街交叉口附近的電梯大樓住家,平均成交單價為69.7萬元,較2013年上漲15%。

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▲信義區6字頭新屋交易大多集中在吳興街一帶。          圖片來源:房地王

  儘管信義區不乏出現5字頭或6字頭房價,但仍有建商刻意採取同中求異的行銷策略,企圖擺脫低價位競爭的泥淖,最明顯的例子就是寶明建設的「信義頌」每坪開價上看150萬,就連平面車位一個也要300萬元。 本案因位於北市鬧區,增值效益不再話下;然而就好像台灣碰上這次百年難得一見的霸王寒流一樣,台北房市近年已陷入急凍期,高價位的房子是否能藉由建商名氣、建案特殊性、絕佳地點及新奇的廣宣活動,再掀起另一波銷售熱潮,後續發展頗令人關注。

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