1月房屋移轉棟數繁華落盡 房市回春先等過年後

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   經過去年12月房屋移轉棟數的大爆發成長之後,今年1月的房屋移轉棟數果然回歸原點,六大都會區的房屋移轉數月增率紛紛出現6~7成不等的大幅衰退局面,展望2月份因為有長達11天的農曆春節連假,預計六都的房屋移轉棟數將會進一步萎縮。   分析1月房市移轉數據大減的理由,主要是1月起正式實施房地合一稅制,房屋交易量明顯萎縮,加上民眾趕在去年12月時移轉房屋產權來避稅、墊高了前一個月的數值基期,使得六大直轄市政府地政局最新統計的1月份數字顯示,房屋移轉棟數出現平均68%的月衰退情形。   房屋移轉棟數   但是房地產業界更關心的是和去年同期相比,房屋移轉棟竟然也再繼續衰退了約40%,可見今年初的房市表現仍然沒有好轉,只能暫時將理由歸咎於今年1月有總統大選來攪局,而去年1月並沒有這次大選。   以各別都市來看,表現相對較好的城市是高雄市,不僅房屋移轉棟數的月減率58%,是六都之中最低的,年減率只有29.7%,也是六都之中最少的,表現比其他城市要相對穩健。其中,最近房市建案紛紛交屋的楠梓區,以282戶的移轉數打敗房市常勝軍-鳳山區的268戶,證明楠梓區的房市熱度有不減反增的傾向。   高雄房市 ▲今年1月高雄房市的衰退情況,相對比其他城市來得少。   相對於高雄市的表現,最近市場上的推案量、房價持穩性都名列前茅的台中市,今年1月的房屋移轉棟數卻減少到2,282棟,月減率逹到71.5%、年減率也來到46.3%,這兩項數據在六都之中都是偏高的,著實跌破業界的眼鏡,原因是台中市的七期重劃區房屋交易萎縮較明顯,拖累房市表現一向不弱的西屯區房屋移轉量,加上其他區域的新屋建案已經趕在去年12月交屋,以致於1月交屋量大幅減少。   1051月六大都會區房屋移轉棟數統計
直轄市 1月 104年1月   年增幅度(%)
台北市 1,416 2,448 -42.2
新北市 2,838 4,571 -37.9
桃園市 1,898 3,279 -42.1
台中市 2,282 4,249 -46.3
台南市 1,039 1,705 -39.1
高雄市 2,092 2,976 -29.7
資料來源:各市地政局   六都的其他都市也出現房屋移轉棟數月減率、年減率都大幅擴增的情形,不過台北市仍然有蛋黃區豪宅的最新實價登錄數字,在2年之中成長了13.5%。因此,業界預估有利基點的建案或豪宅會自己走出自己的路,但是大環境交易清淡或交易量衰退的房市狀況,可能會持續到農曆春節之後,一直到3、4月以後,視國內的經濟有復甦跡象時,才會稍有改善。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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