房地產關鍵字 負利率對房地產業有何影響?

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   最近全球金融市場最震撼的新聞,就是日本中央銀行突然無預警地宣布將實施「負利率政策,這也是亞洲第一個實行負利率的國家。雖然台灣離走向「負利率」時代的道路還很遠,但是最近國內的中央銀行也是連續兩次突然宣布降息,不免讓人想要了暸解:究竟什麼是負利率時代對房地產市場又會有何影響?   零利率 ▲日本宣布零利率」政策,對房市產生不小震撼。   現在我們向銀行貸款、借錢,很自然都要按照表定利率,支付利息給銀行,例如房貸利率是2%,借100萬元一年就要付給銀行2萬元的利息。那麼提到「負利率」如果來臨,是否代表「房貸戶向銀行借錢,銀行反而一年要付2萬元的利息給房貸戶」?天底下當然沒有這麼好康的事!  

零利率還是要付利息

所謂「負利率」是指:銀行把錢放在中央銀行的隔夜拆款、存款準備金,從正值的利率調降成「負值」利率,和民眾沒有直接的付利息關聯,所以不會是前面說的「民眾或公司向銀行借錢,銀行反而要付息給借款人」,也不是「存款人把錢存在銀行裡,反而要付利息給銀行」。   零利率 ▲如果是零利率時代,向銀行借錢還是要付利息的。   換言之,以前是中央銀行要付利息給銀行這些存款準備金,一旦變成負利率時代之後,銀行反而要付利息給中央銀行。負利率的政策目的,就是要逼著銀行多多把錢借出去給企業及民眾,鼓勵大家去投資或是去消費,而不要想著存到中央銀行裡。   對房地產業而言,負利率的時代來臨其實是「利大於弊」。首先在「利」的部分,銀行調降存款利率,要大家少儲蓄多消費,而且被逼著要把錢借給民眾或企業,勢必要拉低借款利率,並降低貸款門檻,讓想要申辦房貸的人都比較容易過關,每個月繳房貸的購屋壓力自然就比較輕一點。   零利率 ▲零利率時代對房地產業是利多於弊。   第二個好處是,民眾「少儲蓄、多消費、多借錢投資」之後,物價可能跟著被推高,股市及房地產市場價格也會因為投資風氣盛行,掀起上漲風潮,房市也將轉趨熱絡。   不過,負利率時代有利就有弊」,這種房價上漲的基礎不是來自於經濟穩定成長,而是人為的負利率政策,很容易失控而造成房市泡沫化。另外,負利率時代來臨也會讓銀行降存款利率,讓領定存利息過活的退休族群、或租屋、無房產的弱勢族群日子更難過,而引發嚴重的貧富不均等問題。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw      
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