住家安心要保障 老屋健檢正夯

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   南台灣發生因地震而房屋倒塌的事件之後,各地方政府及民眾不僅注意到土壤液化的問題,也開始關心老屋健檢的話題,擔心自己住的老舊房舍會是下一個倒塌的建築物,因此紛紛洽詢房屋健檢業者,業績也比以前成長3成以上。   相關業者表示,其實一般鋼筋混凝土蓋的房屋在正常使用的情況下,使用年限都可以到50年以上,但是台灣位處於地震帶的區域,境內又有很多斷層帶,再加上老舊房子當時興建時所適用的建築技術較不嚴謹,所以民眾難免對住在老舊房子的安全性產生疑慮,因此「老屋健檢」的工作勢在必行。   房屋 ▲老舊房屋想要住得安心,多一份健檢才能多一份保障。   不過,老屋健檢的檢查項目繁多,有的是比較少樣的「結構安全、外牆安全」評估,詳細一點的老屋健檢則會再納入「防火安全、避難安全、設備安全」等較複雜的評估項目,所以不同的評估項目有不一樣的收費標準,目前每戶的健檢價格約在3萬~6萬之間。   至於健檢的細項,以「結構安全」的項目最為重要、也是最一般性都有的檢查項目,裡面的檢查細項包括地基土壤的承載力道、屋樑與立柱的耐震承受度、房屋結構變形程度、混凝土氯離子(是否為海砂)成份檢測、內牆裂縫及滲水情形等等。   房屋 ▲地基土壤如果太過鬆軟,可以依靠打深基樁、灌漿給予補強。   另一個重要的健檢項目則是外牆安全,主要也是受到之前各地都傳出外牆磁磚掉落砸傷人事件的影響,所以外牆磁磚的剝落、鼓脹情形、以及裂縫大小、混凝土和鋼筋裸露、剝離的情況,甚至是雨遮及冷氣機棚架是否鏽蝕等等,都是業者主要檢查的項目。如果民眾想要自己先行檢視,也不要忘記這些範圍及項目。   至於各地方政府對於轄區內老屋健檢的工作,則有不同的作法,例如台北市已經停止這項預算編列、不補助,改為重新提出全面性的都更計畫;桃園市則是由工務局專責,以1000萬元預算先從屋齡30年的公用建築為優先,再擴及民間住宅;內政部則是去年就有老屋健檢補助的計畫,預計從3月份開始還要再擴大名額,每棟補助8000元老屋健檢費用,並且以南部6縣市的老舊住宅為優先對象。   房屋 ▲外牆磁磚如果有剝落現象,不要只架設攔網要趕快修補,以免問題越來越嚴重。   總之,民眾要自費辦理老健檢時,不妨向當地政府工務局詢問相關的補助措施,才不會遺漏自身的權益;如果檢查出老屋的各項缺失也要儘快補強、修復,免得下一次地震來臨再度發生房屋倒塌傷人的憾事。     專業房地產新聞、新成屋資訊請看>>  http://housetube.tw  
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