城市特區巡禮 拆引道而重生的北門特區

asuswu
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[房地王/盧振池報導]   今年春節期間,台北市最引人注意的房地產話題不是建案來客人數的多寡,而是忠孝橋引道的拆除工程,因為這項老舊引道拆除之後,可以為昔日風華漸漸退去的北門商圈,重新找回再生的契機,附近的房地產市場也將因此受惠,擺脫近期房市低迷的景氣而讓民眾的買氣重新回流。   忠孝橋引道 ▲忠孝橋引道拆除後,重現北門的風貌。   大家都知道清朝時期台北市的古城門就是以北門、西門、東門、南門為發展範圍,民國之後的最熱鬧商圈則是位在「西門」附近的-西門町,這是因為西門的商圈因電影院林立吸引青年族群及店家紛紛進駐,加上熱鬧的中華商場加持,使得北門商圈因為西門商圈的磁吸效應而一直無法成形。   北門特區 ▲市政府規劃的北門特區廣場示意圖。   此外,北門附近的發展腹地常年受到忠孝橋引道、市民大道高架橋的切割,再加上北門附近有眾多不能拆遷的古蹟建築,也讓北門商圈雖然離交通大站-台北車站更近,但是卻只能發展出小區域的特色商圈(例如北門照相機商圈、延平北路商圈),無法出現如西門商圈般的人潮及大型商場,房地產價格也因此受到壓抑。   北門相機商圈 ▲北門相機商圈是北門特區內,相當有特色的商品專屬街廓。   例如西門商圈的建案開價很早就衝到每坪90萬~100萬元以上,即使現在房市不景氣,商圈內知名、屋齡4年的住商大樓「阿曼TiT」,每坪成交價還維持在74萬元上下,但是北門附近因為發展腹地有限,房價普遍比西門商圈低了10%左右。   不過,現在台北市政府有意重振昔日「北門特區」的風華,不僅拆除了忠孝橋引道、管制附近的招牌及霓虹燈、重現北門古城的風貌,還要結合附近的三井物產會社舊倉庫、市定古蹟-北門郵局等建築景緻,把現在的北門古城範圍打造為「台北凱旋門」的觀光遊憩場所。當地房仲業者表示,北門特區附近的房價早已經因為這些利多消息而悄悄上漲了2~5%左右,交易量也有回溫的跡象。   北門郵局 ▲市定古蹟-北門郵局等建築,將和北門連成「台北市凱旋門」景點。   另外,附近房市不只擁有古蹟遊憩的「台北凱旋門」利多,北門特區還有更重要的交通便利題材,那就是今年內可望通車的機場捷運線,起點就在新店-松山捷運線的北門站附近,形成另類的「雙捷運」站效應,就算走路到「五鐵共構」的台北車站也相當的近。   附近建案 ▲北門特區週遭區域及附近建案。   目前北門特區附近的建案大多集中在南京西路、延平北路一帶,包括常殷建設推出的「常殷品天廈」,每戶總價2111萬~4847萬元;興洋建設推出的「興洋興天地」新建案,每坪開價128萬元起。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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