退休金靠房地產 比依賴勞保年金還可靠

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金,立刻引發民眾討論退休金的話題。其實,大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮,很多勞工辛苦一輩子,但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是,最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前,那就是「房地產」。   為什麼說:房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手?我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。  

一、房貸20年,勞保年資至少要30年

先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例,雖然自己沒這麼幸運,但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」,應該不難吧!殊不知,這個月領4.9萬元勞保年金的案例,現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保,月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」,還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。   房地產 ▲勞保局統計,75%的退休勞工年資30年,只領到每個月低於2萬元的勞保年金。   如果用同樣的毅力,在年紀大約3~40歲的時候,行有餘力時多買一間房子來投資(即使是套房也行),只要付得出房子的自備款,剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納,20年後(不必等上例勞保的60年)才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身,每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。  

二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕

或許大家會有疑問:「房租收的不夠繳房貸吧?勞保費每個月繳的比較少耶!」是的,想要月收租金高一點,房子最好買在市中心,房價就會高很多,每個月房東收到房租之後,可能要貼一點錢繳房貸。   房地產 ▲會增值的房地產,是民眾退休生活的最大保障。   但是勞保費未來也會逐漸上調啊!現在的勞保費率是9.5%,以後每兩年要調漲0.5個百分點,預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%,相當於要繳的勞保費漲幅高達36%;反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲,每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的,所以房東的房貸壓力就會越來越輕。  

三、政府不可靠,房子卻比孩子可靠

看到這裡,也會有人說:「勞保退休金領得少,但至少不會像房子遇到地震就倒!」然而,俗話說:「靠山,山倒;靠人,人倒」,最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案,砍掉、刪減的就是人民的退休金,公教、勞工保險的民眾全部一視同仁,這年頭還能說「政府不會倒」嗎?   房地產 ▲趁年輕投資房地產,年老後就能歡喜收割。   至於拿「房地產養退休金」一事,現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子,而且房市景氣差、房價下跌,才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢,但是把時間拉長來看,趁年輕的時候買對增值地段的房子,將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。     專業房地產新聞、房子房地產資訊請看>>  http://housetube.tw    
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