3月新增房貸利率再創新低 激勵首購族進場

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   最近房地產業界普遍感受房市的買氣有小回春跡象,真的是這樣嗎?根據中央銀行最新公布的3月份五大行庫新增房貸金額比前一個月大增了百億元以上,最重要的是中央銀行第三次宣布調降市場利率,的確讓更多的首購族願意進場購屋,使得3月份的新增房貸平均利率因為首購族適用較低利率,而拉低了整體的房貸利率,再創近5年的新低紀錄。接下來就看這股小回升的房市買氣,能不能繼續延伸到房市的520檔期行情。   房地產 ▲3月份房地產交易量大回升,利率和房價下降是主要的幫手。   中央銀行照例在月底公布的3月份五大行庫新增房貸的平均利率為1.816%,比2月份的1.835%再下降了0.019個百分點,原因除了是整體的房貸市場利率下降之外,主要還是因為利率較低(約在1.77~1.82%)、由首購族申請的「青年安心成家購屋優惠貸款」的新增金額占整體房貸市場的比重增加,因此房產業者解讀這是更多的首購族願意進場購屋的跡象。   由於2月份因為連續假期多、營業天數較少,所以代表首購族購屋動態的青年安心成家購屋優惠貸款的3月份金額,比2月大增42億元並不足為奇,但是3月份的青年安心成家購屋優惠貸款佔整體新增房貸金額的比重,從前一個月的27%上升到30.3%,上升的百分點幅度達到12.2%。   新增房貸」   假設每一戶申請的青年安心成家購屋優惠貸款金額都差不多,這項「12.2%」的上升幅度就相當於3月份的房市,已經多了12%的首購族進場購屋了。不過,房產業者還不敢太樂觀,因為這只是1個月的數字呈現,接下來買氣的增減情況仍然要視未來兩季的數字而定。   在新增房貸金額方面,整個3月份的數字達到346.7億元,比營業天數較少的2月大幅增加了130億元,月增率為59%,和各縣市的房屋移轉棟數成長比例差不多。但是值得一提的是,3月份新增房貸金額和去年同期金額(321億元)相比,成長了25億元,年增率出現了難得的7.8%。   房產   在現今房市裡的投資客、置產族都縮手的情況下,3月份的新增房貸金額年增率的成長,象徵自住型購屋者的買氣已經比去年同時期回升一些,只不過回升的力道還不是很大。不過,由於大多數的銀行都已經在4月公告第三度調降房貸利率,業界預期未來幾個月的新增房貸金額可望維持平穩,新增房貸平均利率也會繼續創新低紀錄,對於房市的助益可望慢慢顯現出來。         延伸閱讀 青年優惠房貸放寬到800萬 房市將成為首購族市場 內政部要蓋青年住宅 房市有驚嘸? 房地產關鍵字 青年生活宅是什麼? 繼合宜住宅、社會住宅新鮮問世 教你如何向銀行貸款買房的不敗準則   專業房地產新聞、房地產資訊請看>>  http://housetube.tw      
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