移居台南系列 從高鐵土地溢價3成標出談起

asuswu
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[房地王/盧振池報導]   之前房地產市場從炫麗走向平淡,從各區域的土地標售案冷冷清清就可以略窺一二,尤其是生活機能還不完善的高鐵特定區土地標售案,常常落得乏人問津的下場。不過,最新台中高鐵站以及台南高鐵站特定區的土地標售案卻傳出好消息,其中台南高鐵站特定區的土地標售案還出現30%的溢價標售成績,讓人不禁想知道:這裡的房地產市場春燕是否已經來了?   台南高鐵站 ▲台南高鐵站特定區的住宅用地標出超高溢價。   台南高鐵特定區在台南市歸仁區的轄區裡,位置大約在台南市中心的東南方,雖然離台南市區較遠,但是由台1號縱貫線或國道1號走台86號快速道路到大潭交流道,立即可抵達台南高鐵特定區,再加上此高鐵特定區在設立之初,為了增加高鐵旅客轉乘的便利性,台灣鐵路局特地在此打造了台鐵「沙崙支線」的沙崙車站,由此搭火車到台南市區大約20分鐘,因此台南高鐵特定區的交通動線還不至於太差。   台南高鐵站 ▲從台南高鐵站可在沙崙車站轉搭火車到台南市區。   然而,台南高鐵特定區的交通動線雖然還好,但是任何重劃區、開發特定區如果「只長草、不長生活機能」,都很難有具體的開發成果。台南高鐵站通車至今已經9年了,但是高鐵周圍的特定區開發進度,卻是同時間通車啟用的高鐵站特定區之中最慢的,因為原先國家發展委員會規劃的「綠能生態城」以及台南市政府規劃的「南關新都心,學術觀光城」等願景都沒有具體進度。   台南高鐵特定區台南高鐵特定區位置及交通動線圖。   不僅如此,台南高鐵特定區的周邊商業、生活等機能更是缺乏,也沒有像台中高鐵、桃園高鐵站的商業土地已經有國泰人壽等壽險公司標下、並開設OUTLET等商場、購物中心,使得去年的台南高鐵特定區土地標售案都是以流標收場。   不過,這次台南高鐵特定區標售的「南4標」1,596坪住宅區用地,由於鄰近商業用地,再加上有調降底價,可能是因此吸引了多達3封標單的原因。最後由善化工業公司以每坪12.6萬元標下,溢價率高達30%之多,為歸仁區的土地交易市場打了一劑強心針。   台南高鐵特區半年來房市交易一覽表
區段位置 交易日期 總價(萬) 總面積(坪) 屋齡 樓別
武東里高鐵十二路181~210號 105/1 700 63.59 9 透天4層
武東里中正南路二段61~90號 105/1 1,000 65.39 8 透天4層
武東里高鐵十二路121~150號 104/10 672 59.46 9 透天4層
資料來源:內政部實價登錄網   然而,目前台南高鐵特定區附近沒有新的建案,房地產的交易也以中古屋為主。根據實價登錄網最近半年的交易資料顯示,這裡買賣的中古屋屋齡大多在8~9年,交易價格約670萬~1,000萬元,房價相對比歸仁市區便宜很多,想要移居到此的民眾可以多多參考。          
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