寶寶新屋完工就跌價心裡苦 但寶寶不說!(上)

asuswu
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[房地王/盧振池報導]   許多沒有經歷過房市空頭行情的民眾以為房價「只漲不跌」,經過這幾年的房市不景氣之後,才真正感受到:自己辛苦大半輩子所買的房子是會跌價的。如果是自己住了好幾年的中古屋,房價下跌就算了,特別的是房子是預售屋時期買的,才剛交屋就跌價了,讓人真的是欲哭無淚,該如何避免挑到這些容易跌價的新成屋,是現階段首購族最重要的課題。   預售建案 ▲前兩年的預售建案最近一個個完工,部分地區出現交屋就跌價的慘況。   根據內政部實價登錄網的資料顯示,北台灣部分區域今年第一季才剛交屋的新成屋建案,其房價和預售時相比就出現了7~17%的下跌幅度,其中又以桃園市蘆竹區、新北市淡水區、五股區下跌的情況最為明顯,各區主要下滑的地帶則是集中在青埔、淡海新市鎮及洲子洋重劃區附近。   北台灣熱門區域預售與新成屋均價比較表
比較項目 五股重劃區 淡海新市鎮 青埔地區
兩年前預售均價 33.1萬元/坪 23.6萬元/坪 28.1萬元/坪
兩年後新成屋均價 28.5萬元/坪 19.5萬元/坪 26萬元/坪
每坪均價價差 4.6萬元/坪 4.1萬元/坪 2.1萬元/坪
兩年來平均跌幅 13.9% 17.4% 7.5%
資料來源:內政部實價登錄網,房地王整理   從這些下跌房價的數據來看,究竟哪一類的新成屋價格比較會下跌?民眾可以從預售價合理性、區域供給量、坪數規劃以及銷售題材等項目去評估,多多留意這一類預售屋建案交屋之後的價格波動情況,說不定跌到一定的程度之後,反而是超跌或逢低撿便宜的時機。  

一、注意預售價合理性

全球知名的投資大師巴菲特曾經說過:「海水退去,才知道誰在裸泳!」,意思是說,多頭行情來臨時,或許會讓所有的投資標的亂漲一通,但是一旦空頭行情到來,禁不起考驗的、那些混水摸魚而跟著上漲的投資標的,價格就會被打回原形而下跌。   淡海新市鎮 ▲淡海新市鎮的可開發土地太大,房市供給量居高不下。   預售屋市場正是呼應這種現象!房市行情好的時候,預售建案的開價總是不斷調高、並創下歷史新高紀錄,包括高雄市亞洲新灣區、桃園市青埔高鐵特區、新北市洲子洋重劃區預售建案也曾喊到每坪40萬元左右(實際成交價沒這麼高),但是對照現在的新成屋成交均價,普遍的跌幅都超過30%,可見買預售屋時,一定要注意建案的開價是不是開得太高。   洲子洋重劃區洲子洋重劃區新成屋房價出現明顯的下跌趨勢。  

二、觀察區域供給量

俗話說:「物以稀為貴」,相反的,房市供給量越大的地區,該區的新成屋房價就比較缺乏抗跌性。最明顯的例子就是新北市淡水區的淡海新市鎮,由於土地可開發面積廣達1,760公頃,未來還有第二、第三期的開發計畫等著出爐,當地的建案總是一年到頭不斷推出,使得附近的新成屋、中古屋供給量長年居高不下,因此就算有淡海輕軌捷運正在進行,也難擋房市供過於求的現況,新成屋房價自然有較大的下滑空間。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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