2016年第2季台南市房地產市場指數季報

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台南市房產市場指數記者會     台南市房地產市場第2季價穩量增。相較於上一季景氣的價穩量縮,本季景氣有穩定的成長。崑山科技大學商管學院陳淑美院長指出,本季已漸漸擺脫房地合一實價課所得稅與地震因素的影響,市場的供給量、銷售量、建商對未來的展望與市場對於個案的關注度皆有明顯的回溫。   在市場總體環境方面,2016 年第2季全球主要經濟體復甦力道薄弱、貿易與資本流動疲軟,今年經濟成長率有調降趨勢。其中,美國民間消費表現亮眼,惟出口及企業非住宅投資下滑,經濟前景仍有待觀察;歐元區受寬鬆貨幣政策帶動,經濟溫和復甦,但是環球透視機構(GI)預估英國脫歐將使全球今年經濟成長率下降 0.2 個百分點。日本民間消費、投資及出口等數據不如預期,且通縮問題仍存;新興經濟體成長亦顯平疲,惟中國大陸近期工業生產與消費改善,經濟有回穩跡象。整體而言,全球經濟成長的不確定性高。   國內經濟方面,2016 年5 月出口持續衰退,工業生產指數結束連續 12 個月負成長,轉為成長 1.9%,景氣對策信號續呈黃藍燈,景氣領先、同時指標轉呈上升,顯示國內經濟出現略為回溫跡象。惟全球經濟面臨英國脫歐後續影響與兩岸政治情勢緊張等諸多不確定因素,將連帶影響國內經濟復甦步伐。   在台南市的區域市場氣候方面,2016第2季建設公司認為市場景氣已逐漸擺脫第一季的陰霾,認為本季景氣小幅成長的比例增加11個百分點,衰退的比例減少16個百分點。建設公司對於未來三個月看衰的比例大幅減少24個百分點。顯見建商對於未來市場景氣的信心已逐漸回升。   台南市房產市場指數記者會 崑山科技大學商管學院陳淑美院長(圖中)指出:有別於北部價昳量縮,台南房市本季價穩量增,是好消息!   台南市2016年第2季透天開工786戶,較上季增加14.8%,大樓開工586戶,較上季減少68.5%。本季新增住宅建造執照核發2,340宅,較上季增加97.3%,較去年同季減少30.67%。台南市第2季新增住宅建造執照核發面積為229,324平方公尺,較上季減少46.17%,較去年同季減少74.34%。安平區和安南區有超過400戶以上的建照。本季申請建照戶數略微增加,顯現未來供給面的景氣略有回升。   台南市2016年第2季建物第一次移轉登記面積為216,767平方公尺,較上季大幅增加33.57%,較去年同季減少11.57%。中古屋買賣移轉登記面積581,979平方公尺,較上季大幅增加32.77%,較去年同季減少13.16%。新成屋第一次移轉戶數較上季增加65%,中古屋市場第2季的交易戶數較上季增加35%。顯示交易面景氣較上季熱絡。   從實價登錄資料觀察,原台南市的六個區,2016年第1季成交量減少,但東區、南區和安南區在105第1季價格有小幅度的上漲,而原台南縣仁德區、善化區、歸仁區價格也是緩步上揚。   從房地王網路建案刊登與搜尋情形觀察,2016年第2季較第1季來電數增加55%,個案刊登數減少1%,點擊數增加1%,平均每案點擊數成長1%,顯示市場關注度穩定持平。   106年第2季房地王重點指數較上季變化 資料來源:本計畫依網路業者「房地王」提供資料統計   以地區別分析,2016 年第 2 季較 2016 年第 1 季各區建案點擊率的變動率高低差異甚大,仁德區、中西區和東區的關注度成長率最高,分別成長 17%、17%、 15%。而成長率較低甚至出現負成長的的地區則為安平區(-4%)、北區(-9%)、南區(-16%) 和新營區(-20%)。   106年第2季關注成長率 資料來源:本計畫依網路業者「房地王」提供資料統計   2016 年第 2 季較 2016 年第 1 季來電數變動量以安南區、仁德區和 永康區增加最多,客戶在網站上搜尋之後,進一步產生詢問意願,是進入購買決策的領先指標。而安平區則是呈現 74%的衰退幅度,值得留意。   106年第2季來電變動數 資料來源:本計畫依網路業者「房地王」提供資料統計   2016年6月底台南的房屋稅調整方案出爐,追溯15年調高過去的房屋標準單價,使得持有成本增加,影響所及房租及房價恐因為持有成本增加而發生轉嫁效果。另外,台南市政府目前在安南區史博館附近、東區平實營區開發案、南台南副都心、永康交流道轉運站及鹽行附近的重大建設,在107-108年即將陸續看到成果,相關土地標售價格一再攀升,房地產價格很容易在政策作多的拉抬之下再度上探。    
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