台中建案慶霖建設發財墅,投資新選擇,學區套房別墅分享!

linlinyi
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擁有一個溫暖的家,是很多人的夢想,不過,在安家立業之後,然後呢?不知道,大家看到標題猜到沒有,下一步當然就是好好的理財啊!

慶霖建設發財墅

或許是身在台灣,仍會有有土(屋)斯有財的想法,所以講到投資,難免還是想要關心一下房地產,不過,買房投資付出的成本與風險似乎比較大,所以還是要多方考量才是。而這次參觀的透天墅完全是為房東與房客量身定做的設計,每間房不止空間大小得宜,放得下雙人床、書桌、櫃子、擁有獨立衛浴,甚至連陽台都有,電子密碼鎖、攝影機等關於安全的設計,超貼心,再加上,位於學校、工業區、商圈週邊,亦提供房東代租、代管服務。透天墅設計時即考量出租的條件,參觀完,頓時才發現,原來人世間還有這樣的建案啊,實在是太酷了!

在正式進入發財墅的介紹前,先來個小提醒,目前房子還在預售階段,所以,可以直接到接待中心(台灣大道vs都會南路口),或是在此先透過這篇文章瞭解產品的規劃。

台中發財墅

基地位於沙鹿的慶霖發財墅臨近靜宜與泓光兩所大學,是標準的學區套房別墅產品,集合式的透天住宅社區,總戶數共有33戶每戶皆是4樓半的規劃,全棟有9間套房,每一間都有獨立衛浴、陽台

沙鹿區預售屋

因為有9間套房的關係,慶霖建設在推出這個產品時,更是以「一屋9租,以房養老」為主打概念,透過模型,可以看到這是一層兩戶的設計,陽台與落地窗的規劃,讓每個房間採光都很不錯!

沙鹿區預售屋

從剖面圖看更清楚,雖是長型透天,但每間房間都規劃的滿方正的,陽台的設計除了可以讓陽光進入屋子裡,也提供了一個空間,可以直接曬私人衣物,這樣對房客來說更有隱秘性,挺好的!

慶霖建設發財墅-2 慶霖發財墅

透天出入的前門,直接可以停放摩托車,也很符合學生、租屋族群的需求!

慶霖發財墅

而除上述條件之外,我覺得,最特別的還有這個~門禁安全管理系統、節能電力預儲管理、網路戶戶到點、中央監控安全系統(如下圖),因為是投資型的學套產品,在設計之初,便將這些通通都考慮進去了,讓屋主準備當房東的同時,不必苦思哪些要配置,哪些事情要如何規劃,齁,實在是好貼心喔;此外,房客來說,關於安全的部分都考慮到了,對於租屋者來說也具有吸引力!!

慶霖發財墅

而這個節能電力預儲管理的設計則完全是飯店式的規劃,用戶使用多少電就付多少錢,房東不必每個月抄電表,只需要由房客儲值就可以直接插卡使用電力,如此一來也可以大大節省房東管理的問題,對房客而言,也可以更精準地瞭解自己的電力花費,也太酷了!!

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然而瞭解發財墅的特別之處後,回到現實,不得不考慮的就是,既然是買房投資,當然以順利當房東為目標的,所以,最重要的是,要瞭解,買房後真的可以出租每間套房嗎?所以,肯定要好好地瞭解環境,以及,這樣的房子有什麼條件可以吸引房客的,千萬別讓租房投資成為口號!

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首先,既然是當房東當然得先瞭解周邊的環境,目前靜宜與泓光大學每年大約有25,000名的學生有租屋需求,銷售人員也說,目前這兩所學校因校務政策(如交換學生、產學合作等)的緣故,所以,招生人數並未受到少子化影響;再加上臨近五大園區(中科園區、台中工業區、龍鋼工業區、精密園區、關連工業區)釋出許多工作機會,所以,在市場面上來看,學生+上班族,周邊租屋的需求頗高的呢!

話說,小瓶偶爾也會看理財的節目,雖然資質不好好像沒學到什麼(囧),但至少我很清楚一個重點,那就是「Location、Location、Location」,齁不是要賣弄英文,而是要強調,地點,真的很重要!!從下圖可以看到,發財墅距離學校、商圈都很近,生活便利絕對是吸引房客很重要的項目啊!!

慶霖建設發財墅-3

租屋需求雖高,但是,對某些人來說也許找房客也是個麻煩,畢竟是投資,表示可能還有工作,不大可能經常的工作、住處、租房處三地跑,這部分,發財墅在規劃時,亦已有合作的租屋管理公司搭配,擔心租屋的細節太多時,也可以直接委託專業代租代管公司處理,只要付管理費,就可以不用找房客、不用擔心清潔、不必往返處理修繕的問題,可說是相當方便!

慶霖建設發財墅

地理位置ok,租屋找房客ok,最後,當然就是收益的計算!!

這個部分建設公司也很貼心的把公式算出來給大家看,宣傳單上也可看到資訊,當然啦,收益絕對會受到實際成交房價、貸款、租金、出租概況的狀況不同而不同,也許不見得如試算的如此理想,不過,計算的概念、公式,絕對是買房前要考慮的項目,絕對不能盲目地說買就買,說投資就投資,精打細算才是上策,此時,只要做點功課瞭解區域的房租行情,套公式,馬上就可以算出投資報酬率了!!

慶霖建設發財墅-4

在接待中心聽了這麼多,當然也要實際地繞一下,實際走訪,發現學校距離發財墅真的是挺近的,而這兩個學校都在BRT的路線上,交通挺便利的,想前往市區也相當容易!

慶霖建設。發財墅

基地臨近北勢東路與靜宜夜市商圈,白天來逛時可以看到許多商家,此外,由商店街的設計可以感覺到晚上更熱鬧,以居住來說也挺有吸引力的,也是個可以參考的指標。話說,買房前像小瓶一樣多跑幾趟絕對是必須做的功課,畢竟買棟房付出的成本較高,多感受,多體驗,多瞭解,多問多看,也是很重要的事情啊!以上給對投資有興趣的朋友參考!!

慶霖建設。發財墅-2 P1300643

瞭解更多慶霖建設發財墅(請點我) 慶霖建設發財墅建案專屬網址:http://taichung.housetube.tw/25972/沙鹿區預售屋網站/慶霖建設/發財墅 本篇引用自:https://flowingaqua.com/3530-慶霖建設發財墅,投資新選擇,學區套房/  
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