房市復甦腳步近了! 逢低買地、購屋跡象越來越明顯

asuswu
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[房地王/盧振池報導]   想要解讀房地產產業未來景氣的好與壞,可以從建商對房市後勢的看法及經營態度著手。因為建商如果看好未來的景氣,借錢買地、推案的情況就會增加,反之則會保守「不借錢、不推案」。然而,一般民眾除了從新聞媒體上可以獲知某大建商又再購屋買地、或賣地之外,想要暸解全國建商普遍性的借錢購地、推案動向,則可以從建築貸款餘額的增減看出端倪。   貸款 ▲建築貸款餘額的增減,象徵建商對房地產未來景氣的看法。   根據中央銀行最新公布的今年10月份建築貸款餘額達到1兆6,410億元,創下最近一年來的新高數字,實際金額也比前一個月增加了129億元。雖然月增率只有0.8%,但是這已經是接近4個月的連續性成長,顯示建商對房地產市場的後勢看法漸漸樂觀,開始逢低貸款買地、或是推出先建後售的建案,才使得以建商為借款人的建築貸款餘額,出現節節上升的情形。   建商   事實上,大家常說:「土地為財富之母」,而營建業被稱之為「土地加工業」,當然就要在對的時機購買土地,然後在好的時機推出案量來增加獲利。因此民眾最近聽到的建商購地案新聞,十個有八個都是中大型、穩健且永續經營的建商,利用房地產不景氣、土地價格走下坡的時刻默默買下土地,以便提高將來建案推出後的利潤。  

大型建商默默買地

今年又將成為建商「購地王」的興富發建設,便是最好的例子。興富發建設和關係企業-潤隆建設在民國103年房市景氣反轉的那一年,不僅沒買土地、甚至還在賣地,但是事隔兩年的現在(105年),從年初到現在已經斥資約133億元來買土地,買地的足跡遍佈新北市板橋區、台中市西屯區及高雄市中都特區等地,可謂徹底執行「景氣差就購地、景氣佳就推案」的房地產策略。   興富發建設 ▲興富發建設今年購地金額創5年新高。   另一個觀察房市買氣指標-銀行房貸餘額,10月份的數字則是達到6兆2,985億元,也比前一個月大增了216億元,這個數字顯示出民眾申請房屋貸款的金額高於還款的金額,也意味著不少民眾趁著房價鬆動的時機,正默默買下房子或是進行換屋。   房市景氣 ▲在低利率的環境下,對於房市景氣的復甦有不少助益。   最明顯的例子就是10月份首購族的青年安心成家優惠房貸餘額達到5,470億元,占全部金額的比例上升到8.7%,此優惠房貸借出去的金額也比前一個月增加90億元,可見在此利率極低、建商又肯讓利的時刻,有購屋自住需求的民眾正悄悄進場買屋,房市景氣復甦之路也就不遠了。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw        
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