雨遮不計價、不計坪!房子以後要這樣挑

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   國內的房屋坪數登記、計價將有新的規定了!內政部日前通過「地籍測量實施規則」修正草案,內容明訂2018年1月1日開始,預售屋新成屋屋簷雨遮全部不再列入附屬建物測繪登記的項目之中,也就是大家認知的「不計坪、不計價」。這樣的規定對房價會產生什麼變化?民眾又該怎麼因應,才能確保自身的購屋權益?   雨遮 ▲未來建案雨遮、屋簷的登記、計價方式將有新的規定。   內政部會有這項「雨遮、屋簷不計坪、不計價」的法令修改,主要是民眾反映國內的房屋虛坪太多,加上每坪房價太高,造成這種「給鳥站的地方」也要花上百萬元來買,於是在2011年5月率先對預售建案實施「雨遮、屋簷計坪但不計價」的規定,新成屋和中古屋則不受此約束。   附屬建物的測量登記法令變革
項目 新法令 現行法令
實施日期 2018年開始實施 2011年5月至今
對象 雨遮、屋簷(不含花台、露台) 雨遮、屋簷(不含花台、露台)
是否計入坪數 預售時、交屋後都不得計入權狀坪數 預售屋建案可計入坪數 交屋之後也可計入坪數
是否計價 預售時、交屋後都不得計入房屋總價 預售屋時不計價 交屋之後可計價
資料來源:內政部營建署   但是這樣的規定就產生了「預售時不必花錢買的雨遮坪數,可以在交屋之後,賣出雨遮坪數來賺錢」。例如小華買了一間每坪40萬元的預售屋建案,兩遮、屋簷共2坪不計在房屋的總價。到了這個建案完工交屋之後,小華以每坪40萬元賣出可計價的2坪雨遮、屋簷,等於多賺了80萬元(40萬x 2坪)的房價。  

有1年緩衝期

所以內政部決定無論是預售屋還是完工的成屋,全部改為兩遮、屋簷都不計入房屋權狀的坪數、也不能計入售價,並且給予1年的緩衝期,從2018年1月1日起才開始實施,以便給產業界及購屋民眾適應的時期。房地產業者表示,這一年的緩衝期(2017年)房市將產生以下的變化,想買房子的民眾也要留意後續的影響。   購屋   ▲購屋前應該多暸解法令的最新規定,才能確保自身權益。   首先,為了適用舊法令「雨遮、屋簷坪數可登記入權狀」,未來的這一年房地產市場可能會出現積極推案、搶得建築執照的風氣。另外,目前也有不少預售屋建案已經提前主打「雨遮不計坪、不計價」的賣屋題材,形成兩種情況兼俱的混亂局面。所以民眾在購屋前,一定要問清楚這個建案的雨遮、屋簷等坪數究竟是「計坪、不計價」、還是「不計坪、不計價」?  

雨遮、屋簷的功能不小

其次,雨遮、屋簷的坪數一旦不計坪、不計價,少數建商為了節省營造成本,可能不蓋或是縮小雨遮、屋簷的面積,但是這樣做恐怕造成窗戶受雨水衝撃力道及面積加大,房子遮陽效果變差、屋內溫度升高等問題,進而影響居住的品質及舒適程度。所以買房子之前,還是要仔細看預售屋建案的平面圖或成屋的外觀,檢視雨遮、屋簷是否做好、做滿?   建案 ▲建案會不會因為雨遮登記的法令改變就漲價,值得密切觀察。   最後,新法令實施之後讓建案能夠計價的坪數縮小了,因此各界難免擔心建商會不會提高建案的每坪單價,以便反映成本?業者表示的確有可能,但是房價的漲跌主要由房市的景氣、供需情況來決定,不是單一因素就能改變。倒是明年的房市景氣可望漸漸走出谷底,民眾要把握相對低價的購屋時機比較實際一些。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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