高雄仁武建案 帝門豪景 擎天第一景 藏富大宅

沒想到澄清湖特區近幾年來也開始蓋大樓了，之前本區皆以透天別墅為主，但也因為土地成本與建物成本的增加，建設公司們也開始蓋起集合式住宅了，大樓在別墅群裡有一枝獨秀的感覺，整個視野與別墅大不相同，讓想住在此區域的客戶多了一個選擇，想想其實也蠻不錯的～(下為意示圖)  

綜合評分 8分/10分

「帝門豪景」為鑫富都建設在高雄巿仁武區的新建案，位於育才重劃區，屬於成屋大樓住家，住戶45戶，零店面，總計戶數為45戶，樓層規劃地上15層，地下2層，建坪為63坪至114坪，格局設計三至四房，座向為朝南，公設比為32%，車位為全平面式，基地位於仁武區慈惠八街130號。該建設公司蓋房子已有8年的時間，有集合式住宅、飯店..等類型的產品，主要蓋的區域於高雄前金、仁武、屏東..等區域，屬於南部在地建商。

優點：

1.戶戶皆朝南坐向，冬暖夏涼

2.位於純住宅區

3.屬於靜巷

4.隱密、通風、採光性佳

5.視野佳(附近皆為透天別墅)

6.零店面社區

7.公設完整

缺點：

1.生活機能需仰賴登發及仁雄商圈

地段環境 8分/10分

我們來看看週邊環境～附近學校有登發國小及大灣國中。登發國小離基地約1.2公里，開車約3~4分鐘可到；大灣國中離基地約1.3公里，開車約4分鐘可到。

商圈主要以「登發商圈」與「仁雄商圈」為主。在這兩個商圈裡，吃的、喝的什麼都有，且商家林立，愛國超巿、寶雅..等商家皆在商圈內。巿場的話，最近的是登發黃昏巿場，距離基地約900公尺，開車車程約3分鐘可到。 

離基地最近的公園為停車場公園，只隔著慈勇三街，過去就是了，真的是超級近的，不到100公尺的距離，走路差不多1分鐘左右可到。比較大型的公園為仁孝路上的仁孝公園，其面積與規模就比較完整一點，距離基地750公尺，開車2分鐘可到。

交通部份，主要依賴國道一號與國道十號。專案陳經理建議上國道一號，可考慮從榮總醫院上交流道閘道口會比較快，若要往東邊方向，則走國道十號會比較快一點。未來國道七號會在澄觀路近特殊教育學校之處設立一個閘道口，可調節國道十號部份的車流量。

來看一下附近的區域價格，「帝門豪景」開價每坪18.6萬起，基地位於仁武區慈惠八街130號；「芳崗水問」開價每坪25萬起，基地位於仁武區仁勇路與大昌街口。  

基地附近未來將會有座「國立原住民博物館」，佔地約14公頃，將於民國107年開始規劃啓動，預計將於民國114年正式開館營運，預算規劃達26.8億，此建設將會增加澄清湖觀光資源。(圖/高市原民會)

社區規劃 8分/10分

「帝門豪景」基地三面臨街，大門進入從慈惠八街，面慈勇五街與慈惠七街規劃設計一花園造景，車道入口則從慈惠七街。

公設的規劃設計非常完整的，且屬於在合理範圍內，為32%。公設規劃一樓為大廳、沙發區、社區廚藝教室、多功能交誼廳、多媒體影音KTV室、文創閱覽室、信箱區..等。在服務櫃台後方有設計一圓形造景，為使用漂流木所設計而成的，此造景為社區大廳的藝術與品味加分不少喔。

頂樓公設規劃舒壓室、芳療室、景觀健身房、曬被區..等公共設施。

參觀完公設，再來我們參觀一下樣品屋～這次我們要參觀的坪數為115坪，位在12樓，格局為4房2廳3衛。此案九樓以下規劃為一層四戶，十樓以上為一層兩戶，每個樓層皆有兩部電梯。梯廳的採光性很好。

進門後，看到客廳整片的落地窗，就算白天不開燈，也很明亮。

前陽台的視野很好，附近也沒什麼大樓建築物，依照這個位置的視野，未來應該可看的到「國立原住民博物館」。

主臥有著女主人最愛的梳妝台與更衣空間，該空間原本規劃為兩間房，設計師把它改成主臥與更衣室空間。

另還有一間套房、次臥與書房空間，書房空間為開放型空間可依客戶要求進行規劃。

最後為餐廳與廚房空間。

此案，鑫富都建設的老闆以自己自住的心態來蓋房子，呈現給消費者，希望讓消費者能在實用性、使用性部份都能夠一次到位。在採訪陳經理時，其說明此案有幾個特性如下：一、低單價，開價每坪18.6萬起；二、低公設比，約32%；三、戶數少，簡單且安全；四、坐北朝南向，冬暖夏冷，客廳與主臥皆為朝南向；五、目前育才重劃區大樓只有「帝門豪景」一棟而已，所以隠密性、通風與採光都很好；六、佔地686.17坪，建築物只蓋223坪，為2/3造景，1/3造屋；七、包含空中花園的空間，花園部份近400坪；八、頂樓設置太陽光電板，兼具遮陽與發電功能；九、雨水回收系統；十、德國原裝ARTEGO廚具。

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文≧◇≦

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店名：仁武烤鴨

地址：高雄市仁武區鳳仁路95之21號