小宅風崛起!買得起才有意義

yan0419
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專訪 世界鴻廣告公司總經理 林傳傑

專訪時間:107年9月10日

專訪人物:世界鴻廣告公司總經理(現任台中市不動產代銷公會理事長) 林傳傑

專訪地點:青上森 接待中心 (育賢路V.S立行街口)

身為房地產代銷業龍頭【世界鴻廣告公司】,自成立以來,已經幫5,230個家庭,找到適合的房子,成就上萬人【幸福成家】的心願。

房地王小編:回顧【世界鴻】的銷售佳績代表作,「東京市」,「村上森」,「櫻花青邁」,談談近期幾個比較具特色的新建案?

世界鴻廣告公司總經理林傳傑(以下簡稱林總):歷年代表作,2009年「東京市」579戶,2012年「村上森」184戶,2016年「櫻花青邁」245戶,均是100%完銷,創銷售佳績。

目前正在進行的新案「櫻花青上森」共279戶,3房~4房,雙電梯正對1500坪立文公園宅。

【青上森】一面臨公園,另三面臨立功路,立文街,樹德八街。

被樹德、樹孝、太平中山等商圈環繞周邊,集食、衣、住、行、育、樂等生活機能健全的成熟商圈效益,生活採買不成問題。

便捷的交通是一大優勢,2分鐘太原匝道快速接軌74台中環線,串聯全台中各區,或接國道1、國道3。

房地王小編:依林總在房地產近30年的銷售資歷,經手過那麼多建案,可以給一般消費者提醒哪些看房買房要點?

林總:現在看似薪水停滯不前的世代,買房的夢想好像高不可攀;但只要有規劃,買房並不難,但切記不要因房貸拖垮了生活。

以下有歸納幾點給一般消費者參考:

1.     多收集房屋銷售訊息、了解市場行情。

2.     依購屋預算、格局坪數、通勤時間、期望購屋區域,選定看屋範圍。

3.     選擇優質建商,具增值潛力的地段。

4.     選擇形象好的仲介或優質代銷公司。

房地王小編:目前房市新建案「首購」產品居多,林總能否針對「首購族」們,來點買房教戰守則。

林總:首購族想要買到理想中的房子,以下我給幾點建議:

1.     最好能有穩定工作,固定收入。

2.     重視銀行往來信用,不要輕易動用「循環息」,以免影響購屋房貸申請。

3.     購屋前先準備2成左右自備款,還款負擔以月收入的3成為宜。

4.     充分運用各行庫優惠低利房貸。

房地王小編:林總目前身為台中市不動產代銷公會理事長,如何看待眼前的房市現況?如何引領同業向前?

林總:台中市人口去年底已經開始超越高雄,躍升為全國第二大城市,因台中市位居台灣中部的核心,再加上有台中工業區、中科、軟體科學園區、精密機械園區等,創造更多就業機會。

目前台中市政府持續推動重大建設,如捷運綠線即將通車、紅線、藍線規劃;民間重大投資如台中港日本三井不動產集團的OUTLET PARK,也即將在年底是營運,帶動海線購屋潮。

COSTCO好事多北屯店,也確定落腳在北屯捷運機場旁,預期帶動周邊商圈的發展。在多方的利多刺激下,現在是購屋的好時機。

從最近公司代銷的案子,銷售成績都非常好看來;身為代銷公會理事長,我對台中市未來的房市非常有信心。

房地王小編:本月7日(9/7),舉行107年度的代銷公會會員大會,針對代銷公會的年度盛事,是否有通過重大決策?

林總(理事長):目前台中市不動產代銷公會有113家會員,會中有擬定三項重大方向,要共同努力去實踐的。

1.     再次為全台的代銷公會正名,再次釐清不動產仲介和不動產代銷的區別。

2.     落實實價登錄。

3.     立法通過,代銷業被納入洗錢防治法管制行業別。

總結:

大台中的重大建設,一一推進,整個城市蓬勃發展,就業機會大增,吸引外來人口進駐大台中;房地產發展前景一片光明,房價遂居高不下,但基於薪資水平跟不上房價;身為代銷業龍頭的【世界鴻廣告公司】,站在消費者立場,建議業者(建設公司),要蓋消費者買得起的房子,2房(25坪~28坪),3房(34坪~36坪),4房建議含車位在1000萬以下,才能吸引消費者購買;小宅當道的世代,先求有再求好,買得起的,才算是好宅。

了解青上森:https://taichung.housetube.tw/30147/

青上森賞屋:https://blog.housetube.tw/5211/

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