【公園藝品】桃園楊梅預售屋透天豪宅 守善建設重磅推低碳環保綠能社區

janechiu
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By Jane

由於全球暖化所引起的氣候異常,讓北極熊被逼到甘冒被獵殺的危險,也要跑到人類居住的地方找東西吃;也因為天乾物燥,提供野火源源不絕的燃燒原料,導致全球各地的森林大火不斷。這些因全球暖化所造成的悲劇新聞,常令人怵目驚心,彷彿世界末日即將到臨!

守善建設於桃園楊梅區和平森林公園旁,重磅推出預售屋公園藝品透天豪宅,強調低碳環保綠能社區,採用太陽能發電,保證每月可獲得數千元售電回饋金(此圖片為3D示意圖)。

這不禁讓我們反思,營建業素有「火車頭工業」之稱,如果能大力開發低碳綠能的建案,讓人們少開點空調,是不是就能減緩全球暖化的速度,讓萬物萬象共存共榮?然而,要建商開發這種案子,說起來容易,做起來可不簡單啊!因為這是一塊小眾市場,曲高和寡,叫好不叫座,時常讓建設公司的老闆怯步!

華麗轉身前,力推低碳環保樂活宅

儘管如此,還是有人不信邪,堅信唯有推出低碳環保綠能的房子,才能為地球盡一份心力,才能為下一代保留一個乾淨安全的環境。這個懷抱著執著理念的人,就是守善建設的馮董事長。

馮董在桃園營建業已打拼了20餘年,就在準備退休遨遊世界之際,有感於全球暖化所帶來的嚴重問題,他認為有義務要保護地球,要為下一代的未來請命。於是,他特別選在擁有一片青坡、拱橋、流水的楊梅和平公園旁的綠地上,重磅推出南桃園首座低碳環保綠能社區,即公園藝品雙車位花園透天豪宅。

公園藝品毗鄰擁有11,000坪原生樹海的和平森林公園。

公園藝品主要是針對想要換屋的消費者,尤其是重視環保綠能與休閒養生的樂活族所設計的產品。它的最大賣點就是太陽能發電,讓每一戶都是發電廠,並藉由雨水回收,達到低碳環保綠能的目的。

萬坪樹海為鄰,林蔭大道引歸途

青翠的綠樹,絕對是最佳的空氣清淨機。因此,每戶前庭均會栽種一棵樟樹,等到樹長的夠高,就是名符其實的林蔭大道了。這條貫穿整個社區的林蔭大道,寬6米為雙向車道,有利於車輛進出。由於公園藝品是屬於封閉式的社區,這也凸顯採光和通風的重要性,因此棟距平均都在18米以上,兼顧隱私與安全。

公園,是衡量你家房子有多大升值潛力的參考指標之一。公園藝品正對著11,000坪的和平森林公園,從高鐵南路七段開車至和平公園,車程僅需2分鐘。只要看到芙蓉花在燦爛的陽光下,綻放美麗的嬌妍,聽見清澈溪水穿過石間所發出的嘩嘩聲,就可以知道「家」到了。

四通八達近在眉捷,日常採買免煩惱

儘管是住在郊區,但一樣能在最短時間內,搞定生活大小事。例如開車送小孩到上田國小上學只要2分鐘車程,3分鐘可到瑞原國中,7分鐘到楊梅車站,10分鐘到中壢好市多(Costco)。如果不想開車出門,還可步行10分鐘去搭乘免費的樂活巴士。


有時,如需前往外縣市洽公,到青埔高鐵站只需24分鐘,甚至想要出國旅遊,到桃園機場也只要35分鐘,這比起住在雙北市的市民,更享有高效便捷的交通系統。

楊梅透天公園藝品除了擁有便捷的交通優勢外,66快速道路因串聯幼獅工業園區,為社區居民提供良好的就業機會,以及絕佳的休閒旅遊場所,例如埔心牧場、郭元益糕餅博物館等觀光景點,都是市民假日出遊的首選。

▲社區交通便捷,10分鐘內搞定生活大小事。

▲無論是出遊踏青或就醫看診10至15分鐘車程即可快速抵達。

住在郊區的人們,除了重視交通的便利性,也非常重視醫療設施的可及性。就在楊梅車站附近,怡仁與天成兩家大型綜合醫院,即提供便利的醫療服務,讓患者就近看診,免去舟車勞頓之苦!

買房,除了圓一個人生的夢想以外,未來如果周邊公共設施能逐步到位,讓房價也能跟著水漲船高,這樣就能達到買房兼投資的雙乘效果。

▲聯外交通暨環境生活機能示意圖。

根據桃園市政府所發布的消息,規劃在明年(109)於和平公園附近,興建一座兼具多元功能集會場所及戶外展演空間的活動中心。等到活動中心落成啟用,就可以讓社區住戶,就近參與各項文化活動,增進鄰里間之人際關係。

與抽象對話,潑墨山水畫的意境表徵

好的建築師,能點石成金,化平凡為神奇。因此,馮董特別重金邀請沈伯卿建築師為公園藝品操刀設計。沈建築師的設計理念是,建築應該與環境呼應,美學應該是與生活貼近的故事。最後,借鑑吳法將水墨畫精髓與現代元素融為一體的藝術風格,正式為公園藝品定妝。

具體來說,公園藝品的牆面結合二丁掛、岩面磚、石英磚、塗料、鋁格柵及帷幕玻璃等不同元素,創造明暗相間、錯落有致的層次美感,宛如一幅濃淡相宜的水墨丹青畫,令人百看不厭!

公園藝品師法水墨畫家吳法以簡約線條,勾勒出黑白相間,虛實交錯的空間美感(圖片來源:吳法得獎畫作)。

天窗,是公園藝品的特色之一。古人認為,透過屋頂上的天井,人們坐在廳堂內,就可以晨沐朝霞,夜觀星斗。可以想像,當陽光透過天窗再照進室內,就會造成像剪紙般的光雕效果。晚上天氣好時,還有機會看到滿天星星。

天窗,更是「天人合一」的東方哲學,在建築藝術中的具體表現。這種魔幻的場景畫面,就好像是用一把剪刀,把白天和黑夜的影像剪下來,然後再貼到自家屋頂上,一年365天,天天都可以欣賞。

▲中國傳統建築特色-天空之井。(圖片來源:馬蜂窩http://www.mafengwo.cn,TA的窩)

一分錢一分貨,魔鬼藏在細節裡

房子的外觀長的好不好看,絕對是影響購屋者,要不要進場買房的第一個印象分數。如果房子的外觀設計符合消費者的預期心理,接下來就會評估,房子蓋的牢不牢固?建材品質好不好?會不會發生住沒多久,就出現外牆磁磚剝落、地磚凸起、浴室天花板出現白色菌絲的情形?這些都是消費者買房時優先考量的問題!

其實,買房最好還是要找口碑良好的建商,最起碼在基礎結構和建材方面,都會按照國家標準施作,不容易發生偷工減料,或以次級建材充當A級建材的情形。

即便是預售屋,建商對於消費者的承諾,都不能含糊帶過去,尤其是攸關房屋安全的基礎設施,舉凡鋼筯施作方式、內外牆厚度、樓地板厚度…..,都必須一一接受檢驗。

太陽能發電,戶戶都是發電廠

儘管綠能環保的建案比比皆是;但真正能讓住戶實現愛護地球心願,又能幫助他們賺取種電紅利的建案,大概就數公園藝品的作法,比較具有前瞻性了。

首先,什麼是太陽能發電回饋金?根據公園藝品的規劃,建商會在住戶的屋頂上,免費架設太陽能板(如果屋主自己裝,大約要花40萬左右)。將來所產生的電,會由台電來收購,目前北部每度電價為7元,每月估計可獲得數千元的售電回饋金。

由於架設太陽能板,頂樓地板必須夠堅固,才能承受得住支架。因此,頂樓的地板厚度與防水設施,都不能馬虎,才能通過主管機關的審查。再者,太陽能板能夠防止太陽直射屋頂,保持室內涼快,避免過度使用空調,破壞低碳環保的美意。
▲生態環境保護是人類社會永續發展的必要條件。


除了太陽能板能降低室內溫度以外,每戶所裝設的正新氣密鋁窗,還能防止冷氣外洩,提高空調運作效率,達到節能減碳的目的。此外,在1樓後院所裝設的雨水回收系統,還可用來澆灌花木與菜園蔬果,同樣具有節能減碳的意義。

住戶優先,24小時保全守護

傳統透天的管線,大都採用暗管設計。它的優點是,可以將管線藏入牆中,避免影響視覺觀瞻。但缺點是,倘若需要維修或更新,就必須敲敲打打,以致於灰塵滿天,容易影響家人身體健康。

有鑑於此,公園藝品於2樓及3樓均設有給水管道間,每層樓的管道間另設開關閥,只要一發生嚴重阻塞或滲露情事,就可以馬上進行維修,不用再敲敲打打了。

有些還在考慮買大樓或是買透天的消費者,最關心的問題,大都跟保全、郵件代收和垃圾處理有關。一般的大樓建案,至少都會規劃兩班制保全系統,郵件包裹也都由大樓管理員代為簽收,社區的垃圾也大多集中處理,住戶不用自己追著垃圾車跑。更重要的是,大樓設有舒適的電梯可供搭乘,方便住戶進出家門。

▲ 房子面寬5米2,深度12米半,前院雙車位,後院私家大花園,大視野氣密窗,採光明亮,通風舒爽。


但也因為大樓的電梯多,前院或後院的空地、地下室或頂樓都設有許多公共設施,這些公設都是消費者必須拿錢出來買的,所以實際能用得到的面積,就非常有限。於是,採中庸之道的封閉式透天別墅社區,就應運而生了。

公園藝品的概念是,既然是封閉型的社區,就要比照大樓設立單一出入、24小時服務的保全系統,才能肩負起維護社區安全的責任。這對於嚮往享受舒適安全生活的消費者來說,的確是提供了一個解決方案!

大視野採光通風,前庭後院雙車位

在廣達3,500坪的基地上,公園藝品只蓋53戶,而且全部都是一戶一建照,無形中就會墊高建商的成本。儘管如此,這些措施都是馮董的善良美意,他希望將來如果住戶打算改建,不需經過多人同意,即可透過合法途徑自行申請,省下日後所衍生的成本。

此外,公園藝品也標榜真正的零虛坪,甚至連後陽台約3坪的附屬建物,也以降板90cm寬的雨遮方式登記。如此一來,既能避免屋主開窗就直接面對冷氣主機,達到整齊美觀的目的,又能幫助屋主節省開銷,避免額外繳納房屋稅。

每戶地坪40至116坪不等,建坪則從60.6至78坪不等,前後院都保留比較大的綠地空間,讓購屋者在前院可停放2至4輛的轎車,未來還可以在後院規劃花圃植栽或是栽種有機蔬果,享受怡然自得的田園樂趣。

公園藝品因擁有大地坪的優勢,目前僅規劃2層樓和3層樓的物件,讓消費者選購。以標準戶3層樓的物件來說,它的面寬是5米2,深度為12米半,前院入口處設置低台度的玻璃窗,後院則是大面落低窗,讓人站在門口,就能感受到豪華別墅的尊榮感。進門後,大地色的基調,勾勒出簡約風格的輪廓,立刻就讓人感受到心情放鬆的療癒氛圍。

▲後院可規劃景觀花園或種植蔬果,享受綠色體驗的鄉野樂趣。


視覺無限延伸,創意無限想像 

1樓所使用面積大約20坪,全部都是開放式隔局,光是客廳就有8坪,餐廳和廚房加起來也有8坪,衛生間和電梯間則各為2坪。寬敞的廳房,一定要搭配大塊的地磚,才能相得益彰,凸顯主人的身份品味。

有鑒於此,公園藝品特別在1樓採用80cm×80cm高級抛光石英地磚,讓家中呈現通透明亮的氣氛,為全家提升運勢,增廣財源。公園藝品將大塊的石英磚鋪設在公共區域,但屬於比較隱密的房間,則鋪設60cm×60cm的全磁化地磚,讓人一進房間,就能釋放壓力,充分休息。

2至3樓共可規劃成1個主臥室,3個次臥室。主臥室可以擺放書桌、電視櫃或一套雙人沙發,其他房間也都非常寬敞,可以擺下床鋪、床頭櫃、衣櫥、梳妝枱等家具…..,讓屋主盡情發揮佈置巧思!

▲每個樓層的空間都非常寬敞明亮,適合家中全齡輕鬆移動。

不論你是否經常下廚,公園藝品已精心為所有的住戶準備了一整套廚房設備,包括林內三機與和成櫃體,讓屋主能夠隨時大展身手,讓美味征服全家人的五臟廟。

林內三機包括具有安全監控功能的瓦斯爐,它設有自動斷火開關裝置,可防止因溢水至爐而引起的瓦斯中毒意外,還有可整齊收納碗盆並保持乾燥的下嵌式烘碗機,以及內篏式抽油煙機。

至於廚房的櫃體部分,則是採用在衛浴設備享有極高知名度的和成牌系列,並依照不同房型格局,配備一字型、L型或中島型廚房設備。值得一提的是,流理台的檯面是採用抗腐蝕、耐磨不怕刮劃的石英石材質,讓使用者在大顯身手前,先從一套順手的廚房設備開始!

細節見真章,配備德國百年衛浴精品 

只要住過五星級飯店的人都了解,Villeroy&Boch國寶是德國百年品牌,產品遍及世界各地,甚至在德國的科隆大教堂、法國的凡爾賽宮,都可見到它的蹤影。至於GROHE則是全球規模最大的龍頭製造商,擁有獨家專利,陶瓷軸心可耐用30萬次以上,讓入住客人可安心使用並凸顯尊榮感。

如今,這些五星級飯店(如半島酒店、文華東方飯店等)常用的頂級設備,即將裝設在公園藝品的大衛浴間裡,讓屋主享受奢華衛浴所帶來的頂級享受。

▲比照五星級飯店配備德國Villeroy&Boch衛浴及GROHE的水龍頭(此圖片為示意圖)。

精打細算,買房別當冤大頭 

認真講起來,儘管公園藝品全部是採用頂級建材,但房價大約只有台北市中古公寓的1/2;若與楊梅當地同類型產品相比,價格帶約落在中~中低。

舉例來說,同樣是位於楊梅區,地坪約20坪、只有前院可停車的透天別墅,平均每戶開價大約是900萬至2,200萬之間。如果地坪在百坪以上,每戶大概就要從3,800萬起跳了。

再將話題拉回來。由於公園藝品標榜一戶一建照,每戶的前後院都保留大片空地,好讓住戶規劃植栽,因此從開賣至今,吸引許多退休的教師、華航的機師、中醫師、藝術家、瑜珈師等社會名流的青睞。據了解,公園藝品預計今年(108)11月動工,而截至目前為止,大坪數的物件幾乎已賣完,只剩下標準房,可見市場反應熱烈!

談到付款流程方面,自備款為3成,銀貸為7成。自備款包括訂金和簽約金,兩者約佔總價的12%,開工款則佔18%。買房所需的預算,可能會耗盡一生的積蓄,因此必需錙銖必較,了解各種省錢買房的秘訣。

一般來說,向薪轉戶銀行借錢買房,是最省時便利的途徑。另外,還可透過建商合作的銀行。只要消費者的信用良好,有正常的收入,通常可以拿到比較理想的貸款成數。

據了解,目前公園藝品還有幾間標價1,388萬的廣告戶,如果賞屋後有喜歡的戶別,就可以下個小訂,請銷售人員代為保留,並可詢問關於貸款買房的各種細節。所謂「貨比三家不吃虧」,唯有充分掌握資訊,才能買到貨真價實的好房子。

有哪些管道,可以知道公園藝品的銷售訊息?目前除了透過大型廣告看板、POP、FB、Google關鍵字、Line App以外,比較深入的銷售資訊以房地王披露較多,建議可從這些管道,蒐集相關訊息。

▲高平路及和平路上,均可看到公園藝品的售屋廣告。

看房子試手氣,頭獎50萬等你刮

公園藝品的接待中心就設在中壢市的松勇路上,可從民族路六段轉入松勤路,再接松勇路。據說,現在只要親自來洽詢購屋的消費者,建商都會送一張刮刮樂的彩券,讓每個人都有中大獎的機會。

此外,針對現場訂屋的消費者,還會贈送一組精美的養生禮盒,以及一本由馮董的夫人王卉娟女士所撰寫並繪製的《畫說人間菩薩》書籍。

▲現場訂屋者即可獲贈一套養生禮盒及一本《畫說人間菩薩》的書籍。

假日除了可以到公園藝品接待中心了解相關資訊以外,還可以順道前往農業博覽園區拍照打卡,或是趁著秋意正起,趨車前往和平公園放風箏,體驗徜徉在小橋、流水、綠野中的生活情趣。

遊畢,還可在「501單車監理站」稍作停歇,無論是大宴小酌,中式或西式,這裡應有盡有。就怕你點不出來,否則主廚通通都可以做出來! 

天涼好個秋,大夥相偕來踏青

拜訪以下部落客文章,可獲得更多關於楊梅好吃好玩的訊息:

Sam Chaun Ching@sam6695:單車保養維修日@ 501單車監理站;instagram.com

Aayuhun:楊梅埔心農場;blog.xuite.net

niceclaup313:【桃園楊梅】『郭元益糕餅博物館』;pixnet.net

▲「501單車監理站」提供單車修理及各式餐飲服務(圖片來源:udn網路城邦)。



 

桃園楊梅區守善建設【公園藝品

諮詢專線:09868-51888 轉 33795

營運時間:週一至週日,上午9點30分至晚間6點30分

接待會館:桃園市中壢區松勇路200號

交通資訊:國道1號、66快速道路

公園藝品 https://taoyuan.housetube.tw/33795

 

關於記者 janechiu

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