漏水是難纏的傢伙

列車長
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經過幾天的大雨,大家又是開始被漏水問題折騰的焦頭爛額。其實漏水的原因很多種。主要漏水問題先正確抓出是那些問題 ::
  1. 雨水
  2. 排水管
  3. 積水滲透
  4. 冷水
  5. 熱水
在從漏水源去找尋對應的解決方式。 解決方式 但其實在買屋的時候其實是可以事先做預防,把後續的責任規則問題做個解決。 早期台灣對於建築物的防水保固觀念較不足,常出現房屋漏水購屋者求償無門的情況,近年來建商對於防水保固觀念加強,已有產物保險願意承接防水保固保險,其中對屋頂部分的保固期達5年,可見屋頂防水的重要性,不過比起日本等先進國家動輒10年以上的保固期,還有一段距離。 消費者在購屋時,如何確認屋頂的防水功能是否完善,就預售屋而言,由於較難確認防水設計、施工是否得宜,因此可要求建商在合約中,明確列出防水保固與賠償的條款 新成屋則可要求建商試水,在屋頂以至少2公分高的水位,浸水48小時以上,以確認有無漏水現象;至於二手屋部分,可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」,並在交屋時將內外屋況拍照存證。 而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂,因此屋頂的防水功能是否良好,關係到住宅的居住品質,若是屋頂防水功能不佳,輕則發生滲水,嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。 一般屋頂的防水層,都是施作在樓板的結構體與舖面層間,通常在結構體完成後,再於其上施作防水層,常用於屋頂防水層的材料為片狀成型防水材,施作完畢後再於上方鋪設磁磚等舖面層。 其實防水材料大多都有一定的效果,但是一般會失敗的原因都是忽略防水材料的特性所導致,施作重點如一下: 一、素地整理 : 原有裸面(就是素地),地磚或表面剔除後,要清理乾淨,不可以有銳角,可以凹凸不平,但是絕對不可以有尖銳面跟直角的轉角面,要不防水材料會被割破(這部分花的費用會比較多,但是影響防水的年限甚巨)。 二、素地含水 : 一定要讓太陽曬或電風扇一直吹,約莫兩三天待水吐乾後方可施作(若是滲透性防水材,素地為潤濕狀也可施作,但是不能積水)。 三、搭接面 : 雨排或落水頭,跟立面女兒牆,或屋頂向下折的地方都要留搭接面,約末10cm,以免水從交接面篡入(浴廁則需由立面往上約末180cm的塗佈比較妥當)。 四、面層保護材 : 不論是泡沫混凝土、地磚、空心磚、PS板、甚至只有單純的粉刷,都是必要的,大家常會提到防水材料的年限短,但是都忽略了保護材,施作正常的保護材,可以提高防水材料的耐用年限,即便是便宜的彈性水泥,在良好的保護下都可以達到五至十年甚至更高的使用年限,也不用擔心紫外線的傷害了。 五、防水材料跟保護材的交接面若為一般的光滑材質要注意接著度,一般我會再防水塗佈完撒上七釐石,以提高粉刷的接著力,避免以後空心(澎管)的狀況。 防水施作無撇步,大概就是這幾個要點,花費一定比你想像中的高,但是絕對可以一勞永逸。 建築物的防水措施,應該在建構前就有完整的規劃,建築有些部位的防水層,是與結構體相連的,台灣營建防水技術協進會前理事長謝宗義表示,因此若是未事先將防水範圍與方式考慮進去,當結構體完成後,已無空間可施作防水層,這時就很難做補救。 除了依照屋頂的特性選用防水材外,施工時的工法是否正確、施工過程有無偷工減料,也是屋頂防水層功能與耐用度的關鍵,而一般大樓或透天房屋屋頂最容易產生漏水的地方,多是在外牆內沿部分,由於防水層收頭不良造成;至於混凝土斜屋頂漏水的原因,常是因為誤認斜屋頂所使用之琉璃瓦具防水、排水功能,而未施作防水層所致。 屋頂的保養 而對於屋頂的保養也是一門學問,是否定期檢查屋頂落水管的排水孔是否阻塞 ? 如果只是排水孔有垃圾就自行清理,並定期清掃。 並在排水口加裝加濾網防止垃圾塞入排水管內。但垃圾已經順水流進排水管內,日積月累阻塞而倒灌或滲透屋頂以至牆壁,可請專業通水管工人通水管。

希望在這能協助未來遇到漏水問題的朋友。

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